財報速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026財年Q2營收1.62億美元，同比增長18.1%；歸母淨利潤0.74億美元，同比增長17.5%

華盛資訊7月23日訊，Essential Properties Realty Trust公佈2026財年Q2業績，公司Q2營收1.62億美元，同比增長18.1%，歸母淨利潤0.74億美元，同比增長17.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收實現穩健增長，從去年同期的1.37億美元增至1.62億美元，同比增長18.1%，主要得益於房地產投資組合的持續擴張。

② 歸屬於普通股股東的淨利潤同比增長17.5%，達到0.74億美元，顯示出公司盈利能力的強勁增長。

③ 來自貸款和直接融資租賃應收款的利息收入表現突出，同比增長29.5%至0.10億美元，反映了公司貸款組合規模的擴大和收益的提升。

④ 房地產處置收益淨額大幅增長124.2%，達到0.05億美元，表明公司在資產處置方面實現了更高的價值回報。

⑤ 公司在本季度繼續積極擴張，投資活動總額達到3.32億美元，收購了103處物業，進一步鞏固了其市場地位和未來的收入基礎。

2、業績不足：

① 利息支出同比增加21.1%，達到0.30億美元，主要原因是公司為支持業務擴張而增加了未償債務余額。

② 房地產減值準備金同比大幅增長123.0%至0.01億美元，儘管涉及的物業數量從3處減至2處，但減值金額的增加值得關注。

③ 信貸損失準備金從去年同期的0.00億美元（錄得少量回撥）轉為本季度的0.03億美元支出，這一顯著轉變反映了信貸模型中對全球及特定資產假設的調整。

④ 針對租户信用的租金收入調整額顯著增加，從去年同期的-0.00億美元增至-0.03億美元，表明部分租户的支付能力可能面臨更大壓力。

⑤ 一般及行政費用小幅上漲2.3%，達到0.11億美元，主要原因是專業服務費用的增加，對利潤率構成一定壓力。

三、公司業務回顧

Essential Properties Realty Trust: 我們是一家內部管理的房地產公司，主要收購、擁有和管理以長期淨租賃方式出租給經營服務型或體驗型業務的中端市場公司的單租户物業。截至2026年6月30日，我們的投資組合包括2,493處物業，已實現年化基礎租金6.05億美元，出租率高達99.6%。我們的投資組合在租户、行業、概念和地理位置上實現了高度多元化，沒有單一租户的租金貢獻超過我們年化基礎租金的3.1%。在2026年上半年，我們92%的新投資是通過售后回租交易完成的，這體現了我們核心的投資策略。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司董事會於2026年5月29日宣佈了截至2026年6月30日的季度現金股息，為每股普通股0.32美元，高於上一季度的0.31美元，股息總額約為0.69億美元，並已於2026年7月14日支付。這延續了公司穩定的派息政策，並體現了股息的持續增長。

六、重要提示

截至2026年6月30日，公司有未來承諾，將根據按揭票據、報銷義務或類似安排，向其租户提供1.22億美元的資金，用於與公司出租物業相關的開發、建設和翻新成本。此外，公司在2026年上半年計提的房地產減值準備（0.18億美元）和信貸損失準備（0.03億美元）均較去年同期有顯著增加，反映出對部分資產質量和租户信譽的風險評估趨於謹慎。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

Essential Properties Realty Trust: 我們計劃通過發起售后回租交易和機會性地收購淨租賃物業來繼續我們有紀律的增長。我們打算利用多種資本來源，包括運營現金流、循環信貸工具以及債務和股權融資，來為我們的投資活動提供資金。我們的增長戰略側重於與服務型或體驗型業務的中端市場公司建立關係，我們相信這些業務更能抵禦電子商務的壓力。繼本季度結束后，截至2026年7月17日，我們已簽約收購7處物業，總購買價為0.32億美元，並已投資0.05億美元用於新的和正在進行的在建工程，這表明我們的增長勢頭仍在持續。

八、公司簡介

Essential Properties Realty Trust, Inc.是一家內部管理的房地產公司，主要從事收購、擁有和管理以長期淨租賃方式出租給經營服務型或體驗型業務的中端市場公司的單租户物業。公司通常投資並租賃獨立的單租户商業房地產設施，在這些設施中，租户為其客户提供服務並開展對其銷售和利潤的產生至關重要的活動。

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