美國寫字樓市場復甦擴大，Cushman & Wakefield説

商業房地產服務公司Cushman & Wakefield周五表示，該公司第二季度美國Office Marketbeat報告顯示，對辦公空間的需求正在擴大到全國大部分地區的門户市場之外。

全國空置率連續第二個季度同比下降，需求四個季度滾動達到六年來的最高水平。Cushman & Wakefield Research追蹤的92個美國市場中，有49個市場的季度環比和同比總體空置率下降。

不過，年度空置率下降幅度最大的是舊金山、奧蘭治縣和曼哈頓中城。

David C.表示：「雖然復甦仍是漸進的，但美國寫字樓市場更廣泛的領域的基本面正在朝着正確的方向發展。」Smith是Cushman & Wakefield美洲洞察主管。

該公司表示，全國辦公室空置率同比下降10個基點，至20.1%，連續第八個季度空置率基本持平。

需求改善的另一個跡象是轉租可用性下降。空置分包空間同比下降15.4%，至9560萬平方英尺，目前比2024年第一季度峰值低28%。

此外，新供應仍然受到歷史限制。本季度辦公室完工量同比下降24%，四季度滾動總面積降至1560萬平方英尺，為2012年以來的最低水平。 此外，辦公物業轉作其他用途意味着美國的辦公室庫存正在繼續減少。過去12個月，辦公室總庫存下降了0.6%，即3300萬平方英尺。

史密斯認為逐漸的改善仍在繼續。他表示：「租户在租賃決策上仍然遵守紀律，但市場越來越受益於更健康的供需動態，這應該支持2026年剩余時間的持續復甦。」

過去一年，標準普爾500 Office REIT指數僅上漲2.5%，但過去三個月卻上漲了22%。

相關股票包括BXP（BXP）、SL Green（SLG）、Office Properties Income Trust（OPI）、JBG Smith（JBGS）、Vornado（VNO）和Easterly Government Properties（DEA）。

SA Quant系統將買入評級分配給Cousins Properties（CUZ）、Postal Realty Trust（PSTL）、Kilroy Realty（KRC）和Easterly Government。