美30年期房貸利率升至近一年來最高水平 購房者觀望情緒猶存

　　在美國通脹放緩與中東局勢緊張的交織影響下，美國住房金融巨頭房地美（Freddie Mac）於當地時間7月16日公佈最新數據顯示，本周美國主流30年期固定抵押貸款平均利率已攀升至6.55%，創下自2025年8月以來的最高水平。

　　數據顯示，本周美國30年期固定抵押貸款平均利率從上周的6.49%升至6.55%，而去年同期該數值為6.75%。與此同時，15年期固定抵押貸款平均利率也由上周的5.82%上升至5.93%。

　　房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）指出，儘管近期購房申請需求有所減弱，但購房負擔能力相對好轉，且住房庫存持續增加，這表明潛在購房者面臨的市場環境正出現温和改善。

　　分析人士指出，儘管美聯儲的利率決策不直接決定房貸利率，但房貸利率與美國10期國債收益率高度掛鉤。近期，中東衝突再度升級引發原油市場劇烈波動，推動美國10年期國債收益率走高，本周四下午維持在4.57%附近。

　　美國房地產網站Realtor.com高級經濟學家漢娜·瓊斯（Hannah Jones）對此表示，雖然美國6月CPI數據顯示整體通脹率已降至3.5%，核心通脹率降至2.6%，兩項指標均低於預期，這對利率觀察者而言是積極信號；但中東局勢的反覆推高了油價和國債收益率，只要石油市場持續動盪，房貸利率很可能將繼續跟漲。

　　儘管目前高利率與高房價導致眾多買家依然持觀望態度，但由於供應緊張狀況有所緩解，美國房地產市場整體環境正在逐步改善。Realtor.com發佈的2026年樓市預測年中修正報告顯示，預計今年美國房價漲幅將放緩至1.2%，不僅低於最初預測，也低於當前的通脹速度，這意味着扣除通脹因素后，實際房價已呈現變相下跌趨勢。