賣房者兩倍於買家，邁阿密、納什維爾及得州多地成全美最強買方市場

　　根據Redfin最新發布的市場數據，邁阿密、納什維爾以及得克薩斯州多個都會區，當前掛牌出售的房源數量幾乎是活躍買家的兩倍，成為全美對購房者最有利的市場。這一供需格局的逆轉，標誌着一度火熱的陽光地帶房市正在經歷顯著調整。

　　在邁阿密，賣家與買家的比例達到了2.2比1，庫存水平較去年同期激增40%。類似地，納什維爾和得州奧斯汀、達拉斯、休斯頓等城市，因近年大量新建住房入市，疊加遠程辦公趨勢消退后的人口流動放緩，市場已明顯供過於求。數據顯示，這些地區的房屋待售時間已延長至平均60至80天，越來越多的賣家被迫降價。

　　分析人士指出，這一趨勢的背后是多重因素的匯聚：過去幾年高利率環境壓制了購房需求，而同期大量在建住房陸續完工交付。同時，佛羅里達和得州不斷上漲的房屋保險及物業税費，也在削弱這些地區相對其他州的價格優勢。對於持幣待購的買家而言，這意味着更多的議價空間、更少的競價戰以及更寬松的驗房和融資條件。Redfin經濟學家表示，這是自金融危機以來，美國部分地區出現的對買家最有利的購房環境。與此同時，東北部和中西部主要大城市因住房供應長期不足，仍保持典型的賣方市場特徵。這種區域性分化預計將持續貫穿2026年全年。美國最大的抵押貸款機構之一Rocket Companies預計將在本月底公佈最新財報，市場將關注其貸款發放量數據以評估購房需求的實際冷暖。