開市客(COST)、塔吉特(TGT)深化與房企跨界融合 加速商住綜合體開發模式落地

金吾財訊 | 海外大型零售企業加速調整門店佈局策略， 開市客(COST)、塔吉特(TGT)等頭部零售商與經濟適用房開發商深化合作，落地商住混合開發項目，依託城市高密度地塊拓展新店，同時助力城市緩解住房短缺問題。傳統零售門店多選址郊區大面積地塊，依託停車場流量經營，現階段各地政府推出住房建設激勵政策，推動零售業態與住宅業態融合，混合用途開發項目持續擴容。

多地標杆項目陸續落地，洛杉磯規劃4.5億美元綜合項目，涵蓋800套公寓及經濟適用房，配套建設Costco門店，預計2028年正式開業，或將成為美國首個以Costco為核心的商住綜合體。紐約哈萊姆區Target門店配套建設171套經濟適用房，馬里蘭州綜合項目規劃16.2萬平方英尺Costco倉儲超市及配套住宅。該模式實現雙向賦能，零售商低成本獲取城市核心地段與新增客群，住宅項目依託知名零售品牌提升配套價值與招商吸引力。

行業層面，建築成本上漲、城市核心地塊稀缺，進一步提升了聯合開發模式的性價比，經濟適用房配套的税收優惠、政策扶持也優化了項目收益結構。同時新模式存在運營難點，商業物流、安保、人流車流與住宅居住需求存在衝突，落地項目需通過優化建築設計、分區出入口、獨立裝卸設施降低業態矛盾。業內預計該合作模式將持續普及，已有多家全國性零售商跟進佈局同類項目。