12億天價豪宅成交，又一個神祕大佬賣房「續命」

賣豪宅「續命」的大佬，又多了一個。 

近日，香港地產圈誕生了2026年以來最貴的一筆豪宅交易：

一處位於淺水灣南灣道39號的獨棟物業，以12.38億港元的總價成交。 

這則消息迅速引起軒然大波，不僅因為成交價驚人，更因為這棟豪宅的原主人大有來頭，是廣東中山的「隱形」富豪陳卓林。

陳卓林本人非常低調，早年創立「時代家俱廠」，從家居行業起家；到1992年進入地產行業，一手締造了「華南五虎」之一的雅居樂，巔峰時期身家高達248億元。 

但隨着地產紅利逐漸消退，陳氏家族的流動性危機愈發嚴重。截至2025年末，雅居樂已違約的借款超過290億元，債務壓頂之下，只能出手豪宅來緩解燃眉之急了……

01 「隱形」富豪家族，正在批量甩賣資產 

今年以來，香港豪宅市場持續火熱，不少明星和富豪都下場入手了。比如近期，陳奕迅花費1.8億港元購買港島南區超級洋房，任賢齊以6880萬港元購入淺水灣豪宅等。 

但相比之下，陳卓林家族售賣的淺水灣南灣道39號，才配得上「天價豪宅」的稱呼，超12億港元的成交總價，直接刷新了香港2026年的單套住宅最高成交總價紀錄。 

要知道，陳卓林2011年買下這個地塊時，就豪擲了約5億港元。后來他又花費了不少心思，先建了4棟洋房，2019年又申請改建為一棟4層的豪宅，直到2024年才完工。結果還沒享受兩年，就轉手賣給了別人。

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值得一提的是，陳卓林家族要出售的豪宅，並不止這一處。

半年前，陳卓林的兒子陳思樂，以3.42億港元，賣掉了一套深水灣道的洋房，對比當年3.52億港元的買入價，賬面虧損了1000萬港元。 

有爆料稱，陳卓林的弟弟陳卓賢，也在出手香港西貢碧沙路的一個地塊。要知道，當年爲了拿下這塊適合興建私人別墅的地塊，他擊退了17家對手、豪擲7億港元纔到手。 

而在香港樓價的上行期頻繁出手套現，是因為陳卓林家族實控的港股上市公司雅居樂出問題了。 

陳卓林是廣東中山人，上世紀80年代辭去教職、下海經商。1985年，他創立「時代家俱廠」，從家居行業起家；1992年，他踩中地產紅利、進軍房地產，一手締造出了「華南五虎」之一的雅居樂。 

但隨着地產紅利逐漸消退，雅居樂開始陷入流動性危機。2024年5月，因未能在寬限期后支付4.83億美元、票面利率6.05%的到期票據的有關利息，且預期無能力履行境外債務項下的所有付款義務，雅居樂開始計劃尋求可行的境外債務整體性解決方案。

一開始，雅居樂曾計劃在2025年底前，與境外債權人達成初步重組方案。但由於重組方案存在分歧，直到現在也沒見下文。 

去年12月，因雅居樂未支付約1.3億元款項，新濠（中山）企業管理有限公司向香港高等法院提出了清盤呈請。 

但這只是債務問題的冰山一角。數據顯示，截至2025年末，雅居樂違約借款本金合計已高達294.21億元；此外，短期借款也高達387.34億元，償債壓力與日俱增。 

爲了自救，陳卓林家族不僅開始甩賣豪宅，還在拋售股票。2026年以來，陳卓林減持頻率明顯加快： 

2月，減持461萬股，套現約130萬港元；

6月2日至10日：進行了一輪密集減持，合計減持584.4萬股；

6月22日，再次減持165.6萬股，套現約30.21萬港元。 

此外，陳卓林的兄弟陳卓南和陳卓喜，也在6月初進行了大手筆的減持套現。 

雅居樂也開啟了「賣賣賣」模式，但基本都是在折價、甚至虧損狀態下變現。光2025年一年，因出售/終止確認附屬公司確認的虧損就高達28.96億元。 

今年，雅居樂還在不斷出售資產。3月，以11.5億元出售節能環保附屬公司玉林環保；4月，以9500萬元出售浙江祥雅50%股權，通過轉讓等額債務的方式支付，連即時現金流入都沒有。 

但賣豪宅、賣資產換來的錢，還是不夠填雅居樂的債務窟窿。6月29日，雅居樂公告稱，香港高等法院將清盤呈請聆訊延期至2026年10月12日，這意味着還有不到4個月的緩衝窗口期用於化解債務問題。 

從家居行業起家，到踩中地產行業起飛，當年「華南五虎」之一的陳卓林家族，如今已經站在了債務危機的風口浪尖。

02 昔日「家居首富」：一邊甩賣豪宅，一邊「二次創業」 

近期賣豪宅套現的商業大佬，不止陳卓林一個人。

今年6月，魔都地產圈傳出了一則別墅拋售的消息，據爆料，出售的是上海近郊絕版的莊園級豪宅——

綠城玫瑰園的一套獨棟別墅，面積超1000平米，掛牌價超1億元，和評估價相比接近腰斬。 

消息一出，引發全網關注，因為網傳這套別墅的主人正是紅星美凱龍的創始人車建新。而在幾年前的一次訪談中，他曾透露自己比較喜歡買別墅，曾在綠城玫瑰園一口氣買了7套。如今打折大甩賣，令人唏噓。 

更耐人尋味的是，幾乎就在出售豪宅消息發酵的同時，6月18日，車建新在60歲生日之際，向多家財經媒體發佈了一份「降齡宣言」，表示要再戰三十年，將當前工作重心放在愛琴海購物中心，進行「二次創業」。 

愛琴海購物中心是紅星控股旗下最核心的資產，主營購物中心運營。與紅星美凱龍早年在一二線城市跑馬圈地不同，愛琴海走的是「下沉市場」的路子，已先后在河南商丘、安徽淮南以及四川西昌等地落地。 

據樂居財經，截至目前，愛琴海集團簽約全國項目100家，已正式開業66家。但車建新並不滿足於此，他似乎仍熱衷於資本敍事，在公開信中為愛琴海定下了一個極富野心的願景，到2050年要擴張到800家。 

一邊是打折甩賣頂級豪宅，一邊是要在商業地產「再戰三十年」，車建新的處境似乎比外界想象的更為複雜。而這種困局的根源，其實正是那個曾讓他登頂「家居首富」的重資產商業模式。 

車建新的發家其實也是踩中了地產紅利，早年他通過創辦木器廠賺到了第一桶金，1991年又創辦了紅星家俱城，幾年后徹底放棄生產，專注做家居賣場平臺，以「買地—建場—招商—收租」的重資產模式瘋狂擴張，巔峰期商場達476家，總資產超1351億元。 

但成也重資產，敗也重資產。地產行業進入深度調整期后，車建新也不得不靠賣資產「回血」。 

早在2021年，車建新就把紅星地產70%的股權，以40億賣給了遠洋集團；7家物流子公司，以23.12億元出售給遠洋資本；美凱龍物業80%的股權，以6.96億元的價格賣給了旭輝永升服務。 

爲了斷臂求生，到了2023年1月，紅星控股又把紅星美凱龍29.95%股權，以62.86億元的價格轉讓給廈門建發股份，徹底交出控制權。 

但甩賣掉的資產並不足以力挽狂瀾，2024年7月，紅星控股正式進入破產重整流程。去年6月，《重整計劃》公開，車建新兄妹把89%的股權無償讓渡債權人或債權人持股平臺抵債，10%的股權調整為對賭平臺持有，兩人僅剩1%的股權，形同虛設。 

今年3月，紅星美凱龍發佈2025年年報，全年歸母淨利潤鉅虧237.22億元，創下上市以來最大虧損紀錄。 

因此有分析稱，車建新這次重出江湖，並非他主動選擇，背后牽扯着紅星控股的生存之困。紅星控股完成司法重整后，債務壓力並未徹底出清，車建新因個人連帶擔保深陷債務捆綁。 

這麼看來，車老闆的「二次創業」究竟是絕地翻盤，還是又一次豪賭，恐怕要打上一個問號。

03 家居行業，正在經歷一場大洗牌 

當年靠地產紅利起家的商業大佬們，如今隨着潮水褪去，處境早已各有不同。 

同樣在經歷「賣房」的，還有中源家居。 

這家上市公司已經連續兩年虧損，雖然2025年虧損有所收窄，但早年擴張積累重資產的危機並未解除，如今正在通過「賣房瘦身」和業務轉型尋求突圍。 

今年5月，中源家居擬出售約58畝土地及廠房，買家是優格家俱和振霄椅業，交易總額預估9900萬元，較賬面價值溢價23.67%；6月，擬出售約18畝土地及廠房，買家為僅成立4個月的晶曜家俱，交易金額2500萬元，較賬面價值溢價高達232.14%，引發市場關注。如果這兩筆交易最終能順利成交，合計能回籠約1.24億元。 

此外，中源家居還終止了越南和墨西哥生產基地項目，業務模式也從OEM/ODM代工廠向OBM品牌零售商轉型。 

但要説最魔幻的，還得是帝歐家居。 

這家上市公司原本是國內領先的衞浴和建築龍頭企業，旗下擁有「帝王」潔具和「歐神諾」瓷磚兩大品牌。但房地產行業進入調整期后，由於被下游拖欠的貨款太多，帝歐家居被迫大規模接收「以房抵債」，搖身一變成了「地主」。 

最近的一次是今年3月，帝歐家居發佈公告，接受萬科、富力、龍湖等19家房企以已建成及在建商品房（含住宅、商鋪、公寓、停車位）合計金額1.61億元，用以抵償其所欠付公司的貨款共計1.55億元，還現金結清了606.49萬元的差價。 

再往前，早在2024年5月，帝歐家居從榮盛地產、領地集團、朗基地產等13家房企，接收了106套房產，抵債約2.20億元；9月，又通過收購股權方式，從碧桂園抵債4.23億元，光這一年以資抵債的金額就超過了6億元。

但這都是無奈之舉，據說帝歐家居還專門成立了一個資產管理部，就是爲了儘快把房子賣出去，把錢盤活。 

在地產紅利消退的大潮中，有人隨波逐流，也有人正在逆勢突圍。 

最典型的顧家家居，前些年盲目併購擴張埋下債務隱患，創始人顧江生還被曝捲入轉移資產、高利貸等糾紛，不得不賣掉一手創辦的企業。 

2024年初，美的集團創始人何享健之子何劍鋒，接手了內憂外困的顧家家居。去年，這家上市公司打了一場漂亮的翻身仗，營收為200.56億元，同比增長8.53%；淨利潤17.90億元，同比大增26.37%。

更重要的是，在存量競爭的市場環境下，顧家家居的出海業務成效顯著，去年內銷99.4億元，外銷93.26億元，外貿營收已接近半壁江山。

還有把「芝華仕」功能沙發賣遍全球的敏華控股，雖然也受到影響導致業績下滑、門店收縮，但目前經營情況仍然穩健，去年還收購了一家美國公司，進一步建立全球生產網絡。 

所以並不是家居行業的大佬們都在發愁。這一波地產紅利退潮，某種程度上也是一場行業大洗牌： 

當年靠關係、靠槓桿、靠綁定房企賺快錢的，如今紛紛擱淺；而那些願意沉下心做品牌、做零售、佈局全球化的，反倒在大浪淘沙中穩住了陣腳。

本文來自微信公眾號 「金融八卦女頻道」（ID：baguanvpindao），作者：月月，36氪經授權發佈。