復星清水灣項目開工：聚焦核心城市優質資產 打造標杆作品

6月29日，香港西貢清水灣影業路，復星清水灣項目舉行奠基儀式，標誌着項目歷經多年精心規劃，正式進入建設階段。該地塊由復星於2014年獲得，位於地處曾被譽為 「東方好萊塢」 的邵氏片場舊址。項目在保留歷史建築的同時規劃住宅及商業空間，預計自2030年起分四期陸續落成。

（復星清水灣項目奠基儀式）

精心規劃 項目正式動工

復星清水灣項目由於其所處地塊曾為邵氏片場舊址這一獨特的歷史文化背景，受到矚目。

出席項目奠基儀式的邵氏基金會主席陳偉文在致辭中亦表示，當年邵氏在清水灣片場傾注心血，創造了無數扣人心絃的影視作品，時至今日這片土地將迎來新的使命，深信憑藉復星的雄厚實力與卓越眼光，定能在此人傑地靈的東方好萊塢，重新發展一個完美融合人文、藝術與科技的優質項目。

據悉，復星清水灣項目在推進住宅及商業開發同時，將保留前邵氏片場極具歷史價值的建築及設施，包括一級歷史建築行政大樓、配音室、彩色製片廠等。項目規劃了文化遺產區域，將按照古物古蹟辦事處及城規會要求進行修復與活化，並引入數字化展陳、沉浸式影音體驗、智慧導覽系統等科技手段。該區域落成后將全面向公眾開放，用於文化展示、藝文交流與休閒休憩。

與此同時，復星清水灣項目開工建設之際，正值香港樓市復甦之時。

自2025年下半年以來，香港房地產市場呈現量價齊升的復甦態勢。數據顯示，2025年全年香港住宅成交量創下近四年新高，2026年第一季度一手住宅成交量更錄得2013年以來同期最高水平，香港私人住宅售價指數自2025年6月起連續回升11個月。

特區政府全面撤銷住宅物業需求管理措施后，政策效應持續釋放，內地買家亦加速回歸，2026年前4個月內地買家在港置業註冊量創下同期歷史新高。

早在2014年，復星便已購入前邵氏片場地塊的4個地段，2016年再購入其余3個地段。項目總地盤面積約7.6萬平方米，可建住宅樓面約106.5萬平方呎（約9.9萬平方米），商業樓面約21.5萬平方呎（約2萬平方米）。住宅部分將提供超過800個單位，定位為低密度文化豪宅，主打大户型及特色户型，強調高私隱度設計。

作為香港傳統的低密度豪宅區，清水灣憑藉其背山面海的環境和極高的私隱度，一直是商界名流與演藝界人士置業的熱門選擇。目前清水灣二手豪宅成交呎價集中在1.6萬至2.5萬港元區間，優質海景單位可達3萬港元以上。加之邵氏片場舊址的稀缺文化資源，復星清水灣項目在區位與歷史文化維度上具備較強的差異化競爭力。

「寶地」新生 傳奇之上再造傳奇

近年來，復星持續推進「瘦身健體、聚焦主業」戰略。在重資產領域，盤活、退出與主業關聯度低的資產，釋放存量資產價值，優化資產結構。同時，將資源向核心城市的優質地塊集中，重點打造高端住宅與具備產業影響力的城市地標項目。此次動工的香港清水灣項目，正是其高端住宅代表性項目之一。

據行業分析師表示，中國房地產市場規模擴張的時代已經過去，行業整體邁入存量優化與精細化開發運營的新階段，企業轉變投資邏輯，聚焦核心城市優質地塊進行精耕細作，成為保障經營安全、獲取盈利空間的核心路徑。復星作為全球化家庭消費產業集團，重資產開發業務在其整體業務中佔比不高，近年來複星優化存量資產結構，開發業務亦進一步精煉，聚焦到戰略級、地標性項目的打造上，契合行業發展趨勢。

在項目奠基儀式上，復星國際董事長郭廣昌袒露心聲：「這個地塊，一部分曾經屬於邵老先生，另一部分屬於郭鶴年郭老先生，兩位長壽老人，都是我最尊敬的企業家，有這樣的淵源，這塊地也一直是我心目中的一塊福地寶地。而且這里毗鄰香港科技大學，更是增添了科技和人文的氣息；當然了，無敵的海景，本身就是這里最亮眼的標籤，人與自然的結合，永遠是最重要的。歷史的厚重，科技和人文的氣息，再加上絕美的海景，如此寶地，你怎能不愛？」

郭廣昌表示，復星和香港清水灣結緣至今，傾注了很多心血與思考，保留歷史樣貌，完善生態保護，復星將會把優質住宅、商業配套、科技智能設施、公共開放藝術空間以及歷史文化保育元素充分有機融合，致力打造一個兼顧宜居、宜業、宜遊與文化傳承的綜合社區。

而在業內看來，復星清水灣項目按照「綜合社區」理念，依託罕有文化資源，保育與發展並行，突破了傳統地產的開發框架。項目兼具歷史文化底藴、現代科創氛圍以及優質海景資源，在邵氏片場舊址這塊傳奇之地上打造融合歷史、文化、科技與健康的城市新地標，令人期待。