《21世紀道路到住房法案》能否修復破碎的市場？

隨着負擔能力成為中期競選雙方的主要主題，美國眾議院議長邁克·約翰遜周一將向特朗普總統提交一份兩黨住房法案。國會兩院以壓倒性多數投票支持《21世紀道路到住房法案》，該法案旨在通過各種措施降低全國範圍內的住房成本。其中包括聯邦計劃和分區政策現代化、限制機構所有權、削減監管以及激勵地方政府優先考慮住房。

擱置？上周，特朗普總統威脅稱，在他的選民身份法案（即「拯救美國法案」）在國會通過之前不會簽署住房法案。約翰遜現在希望將該措施納入一項特別預算和解法案，以便該法案能夠以51票的簡單多數在參議院獲得通過。然而，即使特朗普不簽署住房負擔能力法案，只要他不否決該立法，該措施也將在10天內成為法律。

自新冠疫情以來，房價大幅上漲，許多人無法獲得住房所有權。除了最初的首付款外，利率仍然很高，而財產税、保險和維護成本近年來不斷膨脹。租房者也面臨着類似的困境，工資跟不上住房成本，而且估計全國有數百萬套公寓短缺。

一個很好的例子：根據Realtor.com的研究，2025年，25歲至34歲的美國人與父母住在一起，創紀錄地達到了2520萬人。這佔年輕人的三分之一，值得注意的是，其中近70%有工作。Realtor.com高級經濟學家漢娜·瓊斯（Hannah Jones）指出：「儘管就業穩定，但他們的收入水平、債務負擔或市場上的住房成本仍讓他們留在家里。」她補充説，2025年房價中位數為43萬美元，比2019年上漲34.4%，而要價中位數為1，673美元，上漲17.9%。

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