高利率壓制購房需求 美國5月新房銷售跌至年內最低水平

智通財經APP獲悉，美國商務部周三公佈的數據顯示，5月新建獨棟住宅銷量連續第二個月下滑，降至年內最低水平。儘管開發商通過降價和提供購房優惠吸引買家，高企的抵押貸款利率和通脹壓力仍抑制了購房需求。

數據顯示，美國5月新建住宅銷量按年化計算下降7.3%，降至58萬套，不僅低於4月水平，也遠遜於彭博調查中所有經濟學家的預期。

房價方面，5月新建住宅銷售價格中位數為42.49萬美元，較上月小幅上漲，與去年同期基本持平。自2023年以來，美國房價整體漲勢有所放緩，開發商普遍通過推出面積更小的住宅產品以及主動降價來提升住房可負擔性。

然而，即便如此，購房需求仍未出現明顯改善。

Nationwide高級經濟學家Ben Ayers表示，開發商正在通過降價和提供激勵措施吸引買家，但在當前市場環境下效果有限。「開發商正在降價並提供各種優惠措施，但許多購房者依然選擇觀望。」Ayers表示，「如果抵押貸款利率在2026年剩余時間內維持高位，今年夏季美國樓市銷售活動可能繼續疲軟。」

目前，美國30年期固定抵押貸款利率維持在約6.6%，接近過去九個月高位。與此同時，近期通脹再度升溫，也進一步削弱了潛在購房者的購買能力和信心。

供應方面，5月美國待售新房庫存同比下降1.4%，至49.6萬套。不過，按照當前銷售速度計算，市場庫存仍相當於10.3個月的供應量，持平於2009年以來最高水平。

面對庫存壓力，住宅開發商已開始主動放緩建設速度，以緩解市場供過於求的局面。其中包括減少「投機性住宅」建設，即在尚未獲得購房合同前便提前開工建設的住宅項目。

彭博經濟研究經濟學家Stuart Paul表示，相較於銷量下滑，更值得關注的是庫存持續高企的問題。「我們長期以來一直對2026年美國房地產市場前景持謹慎態度。5月銷量不及預期固然令人關注，但庫存持續膨脹帶來的壓力更值得警惕。」Paul表示，「高庫存和低迷市場情緒正在共同壓制房價表現。」

從地區來看，5月新房銷售下滑主要集中在美國西部地區。

數據顯示，西部地區銷量環比大跌26.9%，降至去年10月以來最低水平；南部地區作為美國最大的住宅建設市場，銷量降至35萬套，接近過去七年來最低水平。

相比之下，中西部和東北部地區銷售則有所回升。

分析人士指出，新房銷售數據通常被視為房地產市場更具前瞻性的指標，因為其統計的是簽訂購房合同的數量，而成屋銷售則是在交易最終完成后才計入數據。

不過，該數據月度波動較大。美國政府在報告中表示，從統計角度來看，5月新房銷售變化的置信區間介於下降20.6%至增長6%之間。

整體來看，在抵押貸款利率維持高位、通脹壓力仍存以及庫存水平偏高的背景下，美國房地產市場短期內仍面臨較大壓力。市場普遍預計，美聯儲貨幣政策走向以及未來融資成本變化，將繼續成為影響樓市復甦前景的關鍵因素。