香港地產股走弱 恆基地產(00012)跌3.20% 小摩料香港樓市下半年增速放緩至5%以下

金吾財訊 | 香港地產股走弱，香港興業國際(00480)跌0.93%，綠地香港(00337)跌1.30%，長實集團(01113)跌1.61%，新鴻基地產(00016)跌2.73%，信和置業(00083)跌2.73%，恆基地產(00012)跌3.20%。

摩根大通發佈研報稱，今年迄今，香港二手樓價格指數已反彈10.4%，較谷底上漲17.9%，漲幅超出預期，並已達到該行先前對2026年全年10-15%的預測。儘管該行維持這項預測，但這同時也意味着2026年下半年樓價增長可能放緩至5%以下。

雖然兩大主要不利因素(資本外流管制和加息擔憂)已被充分討論，但該行認為最大的下行風險實際上是香港股市的持續疲軟。幸運的是，其他行業基本面(例如待售單位庫存、租金增長和人口)仍然保持良好，因此該行目前預測樓價增速將放緩，但上漲周期仍將繼續。然而，如果恆生指數長期疲軟，房價可能會面臨下行壓力。

短期內，該行偏好長實集團(01113)和信和置業(00083)。下調信置目標價13.8%，從14.5港元降至12.5港元，評級「增持」。恆基地產(00012)表現料可能跑輸大市，下調恆地目標價10%，從30港元降至27港元，評級為「中性」。同時下調新鴻基地產(00016)目標價13.6%，從162港元降至140港元，評級「增持」。