美國樓市現回暖信號 5月成屋簽約銷售指數升至近半年新高

智通財經APP獲悉，美國房地產市場在今年5月出現明顯回暖跡象。美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的數據顯示，5月成屋簽約銷售指數(Pending Home Sales Index)環比增長3.8%，升至76.8，連續第四個月上漲，並創下近六個月以來最高水平。這不僅遠高於市場預期的0.8%，也創下自2024年9月以來最大的單月增幅。從同比來看，該指數較去年同期增長4.8%。由於簽約后通常需要一至兩個月才能完成交易，因此該指標被視為未來房屋銷售的領先指標。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，在抵押貸款利率持續維持高位的情況下，春季購房需求依然明顯回升，反映出此前被壓抑的住房需求正在逐步釋放。

Yun指出：「即便抵押貸款利率沒有明顯下降，春末購房熱潮仍然出現，這表明市場存在大量積壓需求，同時消費者正在逐漸接受6%以上房貸利率成為新的常態。」

他特別提到，美國東北部地區此前由於房源供應不足、房價上漲較快而導致成交放緩，但近期買家簽約數量已經開始回升。不過，他認為增加住房供應仍然是緩解房價上漲壓力的關鍵。

值得關注的是，雖然近期房地產市場有所回暖，從長期數據來看，美國住房交易活動仍遠低於歷史高點。NAR數據顯示，以2001年為基準值100計算，目前76.8的指數水平仍明顯低於歷史平均水平。自2001年以來，美國待完成銷售指數累計下降約26.3%，同期二手房銷售數量下降約21.2%。而在此期間，美國總人口增長約20.7%，反映出房地產市場活躍度實際上出現了更明顯的下滑。

數據顯示，目前待完成銷售指數仍較2020年8月創下的歷史高點低約40%，若考慮人口增長因素后，調整后的指數較2005年房地產市場繁榮時期的峰值低約48%。

近年來高房價與高利率共同抑制了購房需求，但隨着消費者逐步適應較高融資成本，房地產市場正在出現企穩跡象。

根據美國住房抵押貸款機構房地美的數據，2026年5月美國30年期固定抵押貸款平均利率為6.44%，較前幾個月有所上升，並創下自去年8月以來最高水平。

對於未來走勢，Yun表示，近期國際油價回落有望幫助降低長期利率水平，從而為房貸利率帶來一定下行空間。不過他同時指出，由於美國聯邦政府融資需求龐大，以及科技企業在人工智能(AI)領域持續進行大規模資本投入，利率下降幅度預計將相對有限。

隨着購房者逐漸適應高利率環境，加之市場庫存有所改善，美國房地產市場下半年有望繼續保持温和復甦態勢。但房貸利率能否出現實質性回落，以及住房供應是否能夠有效增加，仍將是決定市場能否持續回暖的關鍵因素。