港股早知道 | 兩部門約談提醒涉嫌非理性競爭汽車生產企業；需求遠超預期！臺積電3nm製程考慮漲價15%

【今日頭條】

仲量聯行：香港樓市穩步復甦新盤定價不再剋制 今年主要區域新盤開價較過去4年低位反彈15%

6月11日，仲量聯行發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，樓市穩步復甦，發展商不再以低價求量，加推單位的加價幅度不再剋制，今年主要區域推售的新盤首批單位平均呎價已較過去4年的低位反彈約15%。仲量聯行項目策略及顧問部資料顯示，2025年許多新盤僅根據單位質素輕微加價2至5%，或原價加推，發展商態度相對審慎。踏入2026年，定價策略轉為進取，熱門項目的個別單位與首批價單單位加幅高達30%。

美聯分析師指出，5月內地買家購港樓涉資逾200億港元，創25個月新高。美聯調高香港全年住宅物業成交預測，料全年樓價升幅最高達15%。

中信建投研報指出，看好香港房地產市場頭部企業經營與業績的持續提升。15家香港房企2025年業績整體平穩，兩類企業盈利率先改善、派息穩中有升，其一是香港頭部房企，包括新鴻基地產、長實集團、信和置業等；其二是運營資管能力強的房企，包括領展房產基金、太古地產、九龍倉置業、恆隆地產等。花旗6月份發佈研報稱，近期香港地產股板塊股價疲弱更多是由資金流向和利淡消息因素驅動，而非基本面惡化。行業首選股為新地(00016)、長實集團(01113)、太古地產(01972)及領展房產基金(00823)。

【大勢展望】

隔夜美股大漲 費城芯片指數收漲7.9%

隔夜美股截至收盤道瓊斯工業平均指數比前一交易日上漲929.97點，收於50848.75點，漲幅為1.86%；標準普爾500種股票指數上漲127.31點，收於7394.3點，漲幅為1.75%；納斯達克綜合指數上漲640.16點，收於25809.66點，漲幅為2.54%。

芯片股集體大漲，費城芯片指數收盤上漲7.9%，創2025年4月以來最大漲幅；閃迪漲超14%，美光科技、應用材料、ARM漲超11%，阿斯麥、英特爾漲超9%，AMD漲超7%，西部數據漲8%，希捷科技、高通漲超6%。航空股走強，標普超級綜合航空指數上漲8%，創5月份以來最大漲幅；聯合航空、美國航空漲超9%，美國西南航空漲超7%。

納斯達克中國金龍指數漲0.25%，熱門中概股多數上漲。恆生指數ADR上漲，按比例計算，收報24573.83點，較香港收市漲324.54點或1.34%。

紐約商品交易所WTI原油期貨當月連續合約下跌3.61美元，收於每桶86.42美元，跌幅為4.01%。COMEX黃金期貨當月連續合約上漲100.50美元，漲幅2.43%，報4233.8美元/盎司。

【熱點前瞻】

特朗普稱美伊接近達成協議 美元創逾一個月來最大跌幅

智通財經APP獲悉，隨着美國總統特朗普釋放美伊衝突可能接近結束的積極信號，市場避險情緒明顯降温，美元遭遇逾一個月來最大單日跌幅。數據顯示，彭博美元現貨指數周四紐約交易時段下跌0.3%，創下5月6日以來最大單日跌幅。此前，特朗普宣佈取消針對伊朗的新一輪軍事打擊行動，並表示美伊雙方接近達成和平協議。

兩部門約談提醒涉嫌非理性競爭汽車生產企業

6月11日，工業和信息化部、市場監管總局對涉嫌存在非理性競爭行為的汽車生產企業進行約談提醒，要求企業嚴格遵守《中華人民共和國價格法》《關於制止低價傾銷行為的規定》等法律法規規章，按照《汽車行業價格行為合規指南》要求，加強價格合規建設，強化產品質量管控，切實保護消費者合法權益，共同維護優質優價、良性競爭的市場秩序。

臺積電3nm月產能增至17.5萬片仍無法滿足AI芯片需求 考慮漲價最高15%

據供應鏈消息透露，下半年臺積電先進製程為因應上游價格調漲，將適度調漲代工價，預期最為緊俏之3納米制程將有15%之漲幅，芯片業者指出，客户排隊狀況未明顯緩解，儘管臺積電持續拉昇晶圓產能，第二季月產能將達16萬至17.5萬片水準，但AI需求成長速度仍遠超市場預期。涉及港股半導體板塊。

佑駕創新(02431)：公司與樂動機器人(01236)正式簽署戰略合作協議

佑駕創新公告，公司近期與深圳樂動機器人股份有限公司正式簽署戰略合作協議。雙方旨在充分發揮各自在自動駕駛和機器人領域的技術優勢與市場資源，以物理AI技術共創、全場景落地、產業生態賦能為核心，依託本集團基於數據飛輪的端到端大模型技術和多模態智能交互技術，並結合樂動機器人圍繞「感知入口+數據基石」形成的物理AI 基礎設施能力、具身機器人整機研發能力及全球機器人生態資源，聯合研發跨場景的物理AI解決方案，共同拓寬移動機器人場景邊界，力爭成為全球物理AI產業標杆。

綠葉製藥(02186)：完成同步回購1.8億美元6.25%利率2028年到期可轉換債券

綠葉製藥發佈公告，交易經辦人協議所載同步回購的所有先決條件均已獲達成，且同步回購已於2026年6月11日完成。現有可轉換債券當中本金總額為8974萬美元的部分已獲回購，約佔現有可轉換債券初始本金額的49.9%。公司已促使Citibank N.A.安排註銷已回購債券。於同步回購完成后及於本公告日期，現有可轉換債券的未償還本金總額約為9026萬美元。

博安生物(06955)：度拉糖肽注射液完成在美國授權

智通財經APP訊，博安生物發佈公告，本公司已與合作伙伴就度拉糖肽注射液BA5101的美國市場權益達成授權協議。根據協議，合作伙伴將負責該產品在美國的商業化(包括上市申報、銷售等)，本公司將獲得首付款、里程碑付款以及銷售提成。

天辰生物-B(01779)：LP-003針對季節性過敏性鼻炎適應症的III期臨牀試驗達到主要終點

天辰生物-B發佈公告，LP-003針對季節性過敏性鼻炎(過敏性鼻炎)的III期臨牀試驗已達到預先設定的主要終點，且該等結果在統計學及臨牀方面均具有高度重要性。過敏性鼻炎是鼻黏膜的一種非感染性慢性炎症性疾病，特應性個體接觸過敏原后主要由IgE介導。其特徵是由花粉、塵蟎、動物皮屑和黴菌等過敏原引起的鼻腔炎症。

周大福(01929)發佈年度業績 股東應占溢利90.04億港元 同比增長52.2%

周大福發佈截至2026年3月31日止年度業績，營業額943.98億港元，同比增長5.3%;公司股東應占溢利90.04億港元，同比增長52.2%;每股基本盈利0.91港元，擬派末期股息每股0.45港元。集團的股本回報率上升至28.4%，較過往五年的歷史平均水平20.5%持續改善。

力勤資源(02245)：發盈喜 預期中期歸母淨利潤約22.5億元至25.0億元 同比增長約57.3%至74.8%

公司預計上半年營業收入區間為245億元至270億元，對比上年同期181.5億元，同比增幅在35.0%至48.8%；預計歸屬於母公司所有者淨利潤為22.5億元至25億元，上年同期淨利潤為14.3億元，同比增長57.3%至74.8%。

【個股點晴】

粵港灣智算(01396)：算力業務成核心增長引擎

粵港灣智算於去年10月完成對深圳天頓數據科技全面收購，加上2025年6月完成4.39億美元優先票據的重組，集團以三步戰略脱胎換骨：化債去槓桿、鑄就算力引擎、引入國資。華業證券認為，隨着公司正式更名為「粵港灣智算科技」，標誌着其從傳統基建向AI算力基礎設施平臺的轉型已徹底完成。基於其在手超150億元人民幣的高額訂單及稀缺的算力資源，華業證券為其設定23.08港元的目標價，較當前市值具備顯著上升空間。

國元國際認為，粵港灣控股憑藉天頓數據的萬卡集群能力、頭部客户資源，以及債轉股后優化的財務結構，公司具備重估空間。更重要的是，公司在完成轉型后，形成了「低負債財務+高成長智算」的優質組合，既具備傳統企業轉型的穩健性，又擁有科技賽道的成長性。隨着公司的業務結構改善，增長預期可能陸續在2026年業績中兑現。