全球信貸競爭強度指數攀升至歷史最高點，流動性周期持續上升

　　全球債務市場正呈現前所未有的活躍態勢。據仲量聯行最新發布的資本指標數據，2026年4月，全球信貸競爭強度指數攀升至歷史最高點，標誌着商業地產領域一個強勁的新流動性周期正在形成。

　　仲量聯行依託其涵蓋近9萬億美元投資銷售報價和貸款報價的專有數據庫，新推出了全球信貸強度指數和全球投標強度指數。這兩大指數分別追蹤活躍貸款機構數量與貸款條款競爭力，以及實時買家活動情況，共同為資本市場活動提供前瞻性視角。

　　數據顯示，在再融資浪潮和大額貸款投放的推動下，信貸市場競爭已達到白熱化程度。目前活躍於各個資本來源的貸款機構數量接近歷史紀錄，它們為爭奪業務而積極擴張風險偏好。這種強勁的放貸意願直接推動了獲勝貸款價值比的顯著上升，貸款機構正通過提供更優厚的條款來搶佔市場份額。

　　仲量聯行資本市場首席執行官理查德·布洛克瑟姆表示：「我們正看到一個競爭極度激烈的融資環境。追逐收益率的債務資本規模接近歷史最高水平，貸款機構正在積極爭取業務。當這種高度競爭的債務環境與投資者投標池穩步重建相結合時，一個強大的新流動性周期已然到來。」

　　不過，與創紀錄的信貸市場相比，投資銷售側的復甦步伐略顯温和。仲量聯行的全球投標強度指數在過去兩年中相對平穩，表明競標者數量尚未恢復到2021年的峰值水平。這種信貸與投資銷售市場之間的分化，部分歸因於當前市場中再融資活動佔比高於新收購活動。

　　儘管面臨宏觀經濟和地緣政治的不確定性，買賣雙方的預期價差已從2023年的市場低谷顯著收窄，為未來幾個月更可預測和穩定的交易環境奠定了基礎。市場分析指出，隨着債務成功再融資以及各主要物業板塊定價穩定性的進一步鞏固，這種競爭激烈的貸款環境有望在今年下半年激發更廣泛的收購市場活力。

責任編輯：張俊 SF065