陸家嘴信託接盤福州世界城

近期，有媒體注意到福州中駿世界城項目的開發主體福州駿悦股權發生重大變動，原控股方中駿集團旗下公司所持股權從100%縮水至1%，其余99%股權由陸家嘴信託接盤，代表着福州世界城項目大股東之位也正式易主。

而在此之前，中駿集團還退出了泉州世界城58%股權，將項目控制權拱手讓予菲莉集團。這是繼將泉州世界城58%股權拱手讓予菲莉集團之后，中駿集團在福建區域失去的又一個世界城項目。

從當年高價拿地、開盤熱銷，到如今接連剝離核心資產，中駿在福建的商業版圖逐漸顯現出空白。接連退出兩個標杆項目，也意味着中駿集團的發展已從高速擴張進入斷臂求生階段。

前塵往事

2020年2月，在福州首批土地拍賣會上，中駿經過41輪激烈競價，最終以45.6億元成功競得東昇地鐵上蓋地塊。這就是如今的中駿世界城，是中駿商業旗下第14座世界城，也是其在福州的首個項目。

資料顯示，福州中駿世界城位於倉山區三叉街板塊，總面積約242.69畝，規劃建設大型購物中心、住宅及幼兒園，備案名為駿耀商業廣場。項目共分5個地塊開發，其中A地塊為中駿世界城購物中心，C、B、E地塊分別建設住宅世界城璟悦一期、二期、三期，D地塊為幼兒園。

2021年1月29日，中駿·世界城璟悦一期首開入市，推出316套建築面積約95-128平帶裝修的三至四房房源，官方口徑開盤當天勁銷10億元，半年銷售30億元。另有數據顯示，截至2023年6月30日時，世界城璟悦一期全部1556套房源中，已售套數達1418套，去化已超90%。

儘管銷售數據表現良好，但中駿世界城的開發進度並不順利。

2023年6月30日，福州駿悦房地產開發有限公司（中駿成員公司）發佈一則順延交付公告，稱公司開發的中駿·世界城璟悦一期，因全國各地政府採取了多項疫情防控措施，以及合同約定天氣等情況的存在，雖竭盡所有力保工程進度，但項目工程建設進度及施工計劃等仍遭受嚴重影響，故無法在合同約定的交付日期前交付，項目交付時間需相應順延。

除了璟悦一期，原定於2022年開業的中駿世界城購物中心更是一拖再拖，據福州中駿世界城方面透露，為配合F1地鐵建設及其他因素影響，商場開業時間定於2024年。最終直到2024年12月20日，福州中駿世界城購物中心才正式開業。

此外，中駿世界城E地塊項目「雲景台」中途更是直接陷入停工，直至今年1月才正式宣告重啟。

據早前公示的總平圖顯示，E地塊總面積約62畝，計容建築面積7.66萬㎡，其中商品住宅約4.9萬㎡，社會租賃住房約2.4萬㎡，另有約商業配套1000㎡。地塊共規劃13棟住宅，總户數約871户，其中9棟為商品房，總高9-14層，均為2梯4户結構，合計459户；剩余4棟為社會租賃住房，户數約412户。

今年1月20日，在福州市住房和城鄉建設局、福州市房地產開發工作服務中心等部門的見證下，中駿集團與浙江省浙商資產管理股份有限公司（下稱「浙商資產」）簽署戰略合作協議，共同為中駿世界城項目的建設保駕護航。

資料顯示，浙商資產成立於2013年8月6日，主營業務包括不良資產收購處置、投行服務、基金管理及金融服務等，為全國首批5家、浙江省第一家俱有批量轉讓金融不良資產資質的省級資產管理公司。目前主要股東為浙江省國貿集團、財通創新、湖州交投、宏信遠展、國新雙百壹號基金、出版投資、杭州敦琢（員工持股平臺）。

浙商資產旗下擁有分子公司23家，包括9家市級資管公司，5家區域分公司，以及基金管理、破產管理、保理、困境地產、金融科技等多個功能平臺，同時正在全國範圍內搭建服務商管理平臺和集群

截至2026年一季度末，該公司總資產約759.13億元，淨資產約238.54億元，累計收購債權本金超6766億元，化解財務危機超1965億元，累計幫扶企業超700家。

截止雙方簽約當天，福州中駿世界城項目已完成近9億元融資，該筆資金可全面覆蓋后續施工至交付的全周期需求，計劃於2027年底至2028年初交付。

就在市場各方以為接下來的劇本將是happy ending時，中駿集團退出了世界城項目。

斷臂求生

據企查查顯示，4月25日，福州中駿世界城項目的開發商福州駿悦房地產開發有限公司（下稱「福州駿悦」）發生了一則股東變更記錄，控股股東由泉州諾誠置業有限公司（下稱「泉州諾誠置業」）更改為陸家嘴國際信託有限公司（下稱「陸家嘴信託」）。

來源：企查查截圖

目前，福州駿悦由陸家嘴信託持股99%，泉州諾誠置業持股1%，后者為中駿集團成員公司。經過此次股權更迭，福州中駿世界城項目已易主，中駿集團退出項目大部分股權，並由陸家嘴信託接盤。

雖然市場各方對中駿退出一事感到驚訝，但對陸家嘴信託的入局卻並不意外，因為后者原本就是福州中駿世界城項目的融資方。

不過，雙方的合作過程似乎並不愉快，曾鬧過不少矛盾。

2023年，陸家嘴信託將福州駿悦房地產開發有限公司、廈門中駿集團有限公司、銅川駿鼎房地產開發有限公司、泉州諾誠置業等公司告上法庭。同年7月，泉州諾誠置業便將福州駿悦100%股權質押給了陸家嘴信託。

此外，中駿世界城住宅項目璟悦二期的延期交付與陸家嘴信託也有一定關係。

2024年10日，福州住城局發佈一則關於陸家嘴國際信託有限公司拖延工程款撥付行為的通報。

當中指出，福州駿悦開發建設的駿耀商業廣場項目B地塊（即璟悦二期）為保交房項目，陸家嘴信託為該項目投資方，對項目章證照等印鑑進行共管。

儘管自2023年11月起，福州住建局已多次警告陸家嘴信託，不得因公司內部糾紛影響項目建設，損害業主的合法權益以及農民工和參建單位的權益。但在福州住建局審覈批覆項目工程款后，陸家嘴信託還是因項目的債權債務糾紛，拖延工程款撥付，造成農民工討薪，工地進展緩慢。

儘管過去或許存在不少齟齬，但如今中駿與陸家嘴信託也算是「和平分手」，對福州世界城項目而言也是一件好事。

值得注意的是，這並非近期中駿退出的唯一一個項目。在福州世界城項目之前，中駿還退出了福建泉州世界城項目。

來源：企查查截圖

據企查查顯示，泉州中駿世界城業主主體泉州泰源商業管理有限公司控股股東由上海駿衡房地產開發有限公司變更為晉江市菲莉投資發展有限公司，前者是中駿集團成員公司，后者是菲莉集團參股公司。疊加原有的15%股權，菲莉集團累計持股44%，為泉州中駿世界城項目第一大股東。

據瞭解，泉州中駿世界城項目總建面約50萬㎡，購物中心單體17萬㎡，坐落城東海峽體育中心南側，是中駿全國第二座世界城、福建第一座世界城綜合體，也是中駿從住宅開發商轉型商業地產的樣板項目。

該項目至2014年5月正式開業，至今運營已超12年。在過去的十余年時間里，泉州世界城曾歷經三次重大升級，去年11月還完成了對B1層的煥新工作。有數據顯示，2025年，泉州中駿世界城銷售額達22億元，出租率常年維持在97%以上，是當地當之無愧的商業標杆。在退出58%股權后，中駿與這座充滿回憶的購物中心算是徹底告別了。

縱使內心有萬般不捨，在生存壓力面前，接連斷臂退出福建兩大標誌性綜合體是中駿集團基於現實的無奈選擇。

本文來自微信公眾號「觀點」，作者：觀點新媒體，36氪經授權發佈。