房地產併購熱潮不是復甦信號-這是對下一個周期的長期押注，未來還有更多，分析師説：「房地產的每一部分...... '

HousingWire首席分析師Logan Mohtashami表示，最近整個房地產行業的收購浪潮並不是房地產即將復甦的信號，而是對該行業未來增長周期的長期押注。

Mohtashami周二在CNBC的《收盤鍾加時賽》節目中表示，整合正在蔓延到住房生態系統的幾乎每個部分，包括房屋建築商、房地產服務和抵押貸款公司。

「我認為房地產和抵押貸款的各個部分都在發揮作用，」莫赫塔薩米表示，並補充説他預計未來會有更多整合。

他指出了整個行業最近的交易，包括Rocket Companies，Inc.收購Redfin Corp。(NYSE：RKT），Rocket Mortgage的母公司，並收購了住房數據公司Zonda。

他表示，這些交易是為公司在未來5到10年的下一個房地產周期做好準備，而不是反映短期市場實力。

莫赫塔薩米表示，房地產市場仍然低迷。新房銷售仍與2019年的水平大致一致，而成屋銷售繼續接近歷史疲軟水平。他將現房市場描述為整體住房狀況的更重要指標。

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Mohtashami還表示，抵押貸款利率上升到6.75%以上的可能性現在似乎不大，即使通貨膨脹仍然很高。據他説，抵押貸款息差的改善有助於防止利率升至7%以上，為住房需求提供了一些支持。

他補充説，庫存水平已顯着改善，近年來出現的嚴重住房短缺已基本消退。房價增長正在放緩，工資增長快於房價，負擔能力正在逐步提高。他説，較低的抵押貸款利率可能會適度提振銷售。

最近的住房數據也表明了類似的壓力。美國人口普查局報告稱，由於抵押貸款利率上升和負擔能力挑戰繼續給買家帶來壓力，4月份新房銷量下降6.2%。

企業評論也強調了房地產背景疲軟。家得寶公司(NYSE：HD）高管最近表示，由於負擔能力擔憂和房地產市場低迷，房主繼續推迟大型翻新項目。

與此同時，負擔能力仍然是一個關鍵挑戰。Zillow Group Inc.（納斯達克：Z）首席執行官傑里米·沃克斯曼（Jeremy Wacksman）最近表示，負擔能力繼續讓許多潛在買家處於觀望狀態，而安東尼·斯卡拉穆奇（Anthony Scaramucci）則認為，許多家庭無法再輕松負擔中等價格的美國住房。

Mohtashami發表上述言論之際，整個行業的整合正在加劇。本周早些時候，伯克希爾哈撒韋公司同意以約85億美元的全現金交易收購泰勒·莫里森家居公司（Taylor Morrison Home Corp.）（紐約證券交易所代碼：TMHC），這是今年最大的房地產行業交易之一。

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