城市更新撬動地產股大漲 A股港股地產板塊爆發

5月29日，A股、港股多隻地產股大漲。  

截至發稿，A股方面，萬科A（000002.SZ）、綠地控股（600606.SH）、陽光股份（000608.SZ）、特發服務（300917.SZ）、天健集團（000090.SZ）、金融街（000402.SZ）、光大嘉寶（600622.SH）盤中漲停，金地集團（600383.SH）、榮盛發展（002146.SZ）、新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）漲超5%，大悦城（000031.SZ）、保利發展（600048.SH）、信達地產（600657.SH）跟漲。  

港股方面，碧桂園（02007.HK）盤中一度漲超30%，融創中國（01918.HK）、中國奧園（03883.HK）一度漲超20%，旭輝集團（00884.HK）、世茂集團（00813.HK）、正榮地產（06158.HK）、佳兆業集團（01638.HK）漲幅均超10%。  

相關ETF方面，房地產ETF華夏（515060）漲超2%，成交額超4000萬元；地產ETF華寶（159707）漲超5%，成交額突破8000萬元。  

消息面上，5月28日《城市更新「十五五」規劃》（以下簡稱《規劃》）出爐，自上而下明確了未來5年城市更新的重點工作。  

《規劃》部署培育壯大城市發展新動能、營造高品質城市生活空間、推動城市發展綠色低碳轉型、增強城市安全韌性、促進城市文化繁榮發展、提升城市治理能力水平6方面重點任務。  

城市更新資金來源方面，《規劃》明確了財政、金融和社會資本三大方向。  

城市更新「十五五」期間將帶動十萬億級投資。中研普華產業研究院預測，2030年全國城市更新有望成為10萬億元級別的超級市場。東北證券（000686.SZ）預計，「十五五」期間，城市更新預計將撬動約15萬億元總投資，包括老舊街區及廠區改造6萬億元、地下管網改造5萬億元、危舊房與城中村改造2.6萬億元、老舊小區改造1萬億元。  

值得一提的是，《規劃》明確了「十五五」期間要完成的量化指標，包括：老舊小區改造約11.5萬個，危舊房改造50萬套（間），老舊街區和廠區改造約1500個，城中村改造4000個，地下管網更新約36.5萬公里。其中危舊房改造目標數量較「十四五」目標數量翻番，城中村改造目標數量接近「十四五」、規模較大。  

5月27日，多位地產專家在接受財聞採訪時指出，本輪規劃重要看點之一，即明確了「十五五」期間要完成的量化指標，直觀地展現了整個城市更新要做什麼，也為部署相應工作提供了明確依據和工作表。  

具體到地產領域，本輪《規劃》也釋放積極信號。《規劃》提出更大力度支持盤活存量土地、建立房屋全生命周期的安全管理制度，以及明確「好房子」的建設改造工作等。地產業內認為，這或意味着進一步的政策傾斜。