財報速睇 | American Homes 4 Rent Class A 2025財年年度營收7.89億美元，同比增長6.1%；歸母淨利潤4.39億美元，同比增長10.2%

華盛資訊5月29日訊，American Homes 4 Rent Class A公佈2025財年年度業績，公司年度營收7.89億美元，同比增長6.1%，歸母淨利潤4.39億美元，同比增長10.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 核心盈利能力領先行業，公司預計2026年核心運營資金（Core FFO）每股將增長2.7%（按中值計），顯著優於1.4%的住宅同業平均水平。

② 租賃運營勢頭強勁，同户型（Same-Home）物業的平均入住天數比例在春季租賃季持續改善，從4月份的95.6%環比提升至5月份的96.2%。

③ 積極回饋股東，公司在2025年11月至2026年5月期間累計回購了約3.90億美元的普通股，並於2026年2月新批准了一項5.00億美元的回購計劃。

④ 資產負債表結構穩健，公司擁有投資級信用評級（穆迪Baa2/標普BBB），且在2028年前無重大債務到期，截至2026年3月31日，擁有約9.23億美元的流動性。

⑤ 新建開發業務持續擴張，預計2026年將交付約1,900套新住宅，這將為公司帶來持續的內生增長動力，進一步鞏固市場地位。

2、業績不足：

① 核心業務增長預計放緩，同户型（Same-Home）物業的核心淨營業收入（Core NOI）增長率預計將從2024年的6.6%和2025年的5.4%大幅減速至2026年的2.00%（按中值計）。

② 收入增長面臨減速壓力，公司對2026年同户型核心收入增長的指引為2.25%（按中值計），顯示出相比過往高速增長階段的明顯放緩趨勢。

③ 新租户租金定價能力顯現疲軟，2026年第一季度，面向新租户的重置租賃（Re-Leases）租金平均變化率為-0.8%，表明在吸引新租户方面市場競爭加劇。

④ 增長資金依賴資產出售，公司明確表示2026年約5.00億美元的開發計劃資金將主要通過出售現有資產所得進行「匹配供資」，這種模式可能受制於房地產交易市場的波動。

⑤ 投資組合存在地域集中風險，儘管公司在全國佈局，但對部分市場的依賴度較高，例如亞特蘭大（Atlanta）和夏洛特（Charlotte）分別佔總投資組合的9.8%和7.0%，使公司業績易受這些區域市場波動的影響。

三、公司業務回顧

American Homes 4 Rent Class A: 我們在2026年春季租賃季節取得了強勁的運營表現，截至5月，同户型（Same-Home）物業的平均入住天數比例從4月的95.6%提升至96.2%。租金增長保持穩健，5月份新籤和續簽租約的混合租金增長率為2.6%。在資本配置方面，我們積極回饋股東，從2025年11月至2026年5月，公司累計回購了約3.90億美元的普通股。截至2026年3月31日，我們擁有超過61,000處單户住宅物業，並維持着投資級的穩健資產負債表。

四、回購情況

根據公司披露，董事會於2026年2月批准了一項新的價值5.00億美元的股票回購計劃。自2025年11月至2026年5月27日，公司已累計回購了約3.90億美元的普通股。僅在2026年5月至今，公司就以29.88美元的平均價格回購了約1.23億美元的普通股。截至2026年5月27日，該回購計劃尚余約3.77億美元的授權額度。

五、分紅及股息安排

公司在報告中未披露分紅及股息安排。

六、重要提示

公司在報告中未披露重要提示。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

American Homes 4 Rent Class A: 我們對2026財年全年業績做出展望，預計核心運營資金（Core FFO）將在每股1.89美元至1.95美元之間，中值增長率為2.7%。我們預期同户型（Same-Home）核心收入將增長1.25%至3.25%。在業務擴張方面，我們計劃在2026年交付1,700至2,100套新開發物業，其中包括1,300至1,500套全資擁有物業和400至600套合資企業物業，總資本投資預計在6.50億美元至8.50億美元之間。該開發計劃將由我們超過5.00億美元的資產處置所得進行匹配供資。

八、公司簡介

AMH (NYSE: AMH) 是一家領先的大型綜合性單户住宅租賃房屋的所有者、運營商和開發商。作為一家內部管理的馬里蘭州房地產投資信託基金（REIT），公司專注於開發、翻新、租賃和管理作為租賃物業的房屋。截至2026年3月31日，公司在美國東南部、中西部、西南部和山西部地區擁有超過61,000處單户住宅物業。近年來，公司被評為「2026年最佳工作場所®」、被Builder100評為「2026年頂級美國住宅建築商」之一，並被《新聞周刊》和Statista Inc.評為「2025年美國最值得信賴的公司」之一。

以上內容由華盛天璣AI生成，財務數據可能出現識別缺漏及偏差，僅供各位投資者參考。更多公司財報信息：請點擊查看財報源文件鏈接>>

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