品質季看佛山好房：粵海壹桂府&拾桂府，國企打造主城芯實景改善範本

當前，佛山樓市已從期房賭預期，全面轉向現房看確定性。隨着一線城市成交持續火熱、廣州馬場路等核心地塊土拍熱銷，市場信心顯著提振，佛山購房需求加速釋放：今年一季度，佛山新房成交面積超135萬㎡，同比增長3.8%；4月后熱度延續，新房成交再度上漲12%；五一假期3天成交更突破703單，剛需與改善置業需求全面爆發。

據佛山市住建局2026年4月數據顯示，禪城新房成交佔全市23.5%，120㎡以上改善户型成交佔比升至48%，核心區大平層供求比僅0.92，供不應求已成常態。在這樣的市場格局下，省屬國企粵海置地打造的壹桂府、拾桂府雙盤，以國企穩健+實景現房+全維配套+改善主力户型，成為佛山主城置業的安心之選。

粵海控股：

省屬國企巨擘，灣區實力擔當

粵海控股是廣東省境外規模最大的國有綜合性企業集團，1980年在香港註冊成立，系省內首家境外「窗口公司」。粵海置地專做粵港澳大灣區的房地產開發，也是省內唯一將房地產列為主業的省屬國企。集團以成熟穩健的資金閉環與全產業鏈實力，為粵海置地的品質開發提供堅實背書。

2026年，佛山樓市調查顯示，超68%購房者優先選擇國企/央企開發項目，其中，42%購房者將「交付確定性」列為首要考量因素。粵海置地以零逾期、零減配的交付實績，成為佛山市場「安全感」代名詞，為購房者築牢置業底線。

城芯中軸立序

全維成熟配套無需等待

粵海壹桂府雄踞季華路CBD政經中軸，這條「佛山金融大動脈」匯聚40余家金融機構總部、170余家上市公司總部，是禪城的優質板塊。綜合多方數據顯示，2026年季華路板塊均價同比去年上漲接近三成，跑贏禪城大盤，核心資產保值能力凸顯。

項目坐擁「兩橫三縱」路網與三地鐵交匯——距廣佛線季華園站僅約300米，2站達祖廟，8站達千燈湖，10站直達廣州；1站換乘佛山2號線直通廣州南站，未來4號線通車后，季華園站將成為三軌換乘樞紐，廣佛通勤效率再度提升。

以項目為圓心，2公里半徑內已開業大型購物商場達7座，另有創意產業園綜合體及4個農貿市場。其中，王府井紫薇港與新DNA購物中心是禪城公認的「雙頂流」商圈，從壹桂府步行即可抵達。此外，順聯國際、兆陽廣場、印象城等商業體均在3公里輻射範圍內，總體商業體量超70萬㎡，涵蓋高端購物、親子娛樂、特色餐飲、休閒體驗等全業態，成熟繁華無需等待。

教育方面，周邊環繞9所省一級學校（含同濟小學、惠景中學、佛山二中等），公辦教育資源密度與質量均居佛山前列，無村小，全優覆蓋。醫療資源同樣硬核：10分鍾車程內可達佛山市第一人民醫院、復星禪城醫院、佛山市中醫院三所三甲醫院，為家人健康保駕護航。此外，下樓即是全長2.5公里的市民長廊公園，直通亞藝湖公園，四大市政公園環繞，真正實現「出則繁華，入則寧靜」。全維醇熟配套已然兑現，入住即享城芯品質生活。

約2.3萬㎡中央園林

城芯低密謐境難得一見

城市核心區，土地稀缺性決定了「大園林」是奢侈品。粵海壹桂府捨棄大面積可開發用地，拿出社區一半以上土地，打造約2.3萬㎡圍合式中央園林，相當於3個標準足球場大小，在容積率約3.0的城芯項目中，如此規模的實景園林實屬罕見。

園林由頂尖團隊執筆，採用現代輕奢設計風格，打造七大主題景觀祕境、特色水景、陽光草坪、景觀會客廳、童夢樂園、風情泳池等，將度假酒店級園林體驗搬進城市核心。超100米闊綽樓距，打破建築壓抑感，户户推窗見綠，目之所及皆是園林盛景；清晨在環形跑道慢跑，午后在園林會客廳休憩，傍晚陪孩子在兒童樂園嬉戲，全齡化場景設計，讓每一位業主都能找到屬於自己的自然時光。

實景現樓，即買即住：

確定性勝過千言萬語

2026年佛山現房成交數據顯示，現房平均去化周期比期房短超四成，二手流通速度快超三成，核心優勢在於確定性。壹桂府全實景現房呈現，建築外立面、採光通風、樓間距、户型格局均可實地核驗，即買即住、即辦產權，無需忍受2～3年租房等待，徹底規避延期交付、降配減標等風險。

對改善家庭而言，現房可快速入住，節省租金成本；對資產配置而言，核心區現房保值抗跌，在市場波動中更具韌性。克而瑞數據顯示，佛山改善户型成交佔比為120㎡～144㎡約26.5%、144㎡以上約11.6%，改善需求已主導市場，壹桂府精準踩中主流需求。

城芯大平層稀缺爆發

175㎡～206㎡藏品封藏

佛山最新房地產數據顯示，2026年禪城全年宅地供應僅約28萬㎡，同比大幅減少49%，低密大平層正成為市場中的稀缺硬通貨。從產品維度看，近五年佛山全市192㎡以上大户型住宅供應量佔比不足1%，禪城作為傳統核心區，170㎡以上改善產品更是鳳毛麟角，2025年禪城千萬級豪宅全年成交僅45套，佔全市佔比不足15%，足見城芯改善市場的供需失衡。粵海壹桂府於社區中芯位置，打造建面約175㎡、206㎡央景大平層，位於社區核心，是城芯改善的優質選擇。

建面約175㎡中芯塔尖藏品，尺度與奢享極致融合。

✨約17米南向採光，陽光滿溢通透格局；

✨LDK一體化空間，彰顯主人社交氣度；

✨中西雙廚獨立設計，從容切換家宴與日常烹飪；

✨約10米寬幕陽臺，盡攬2.3萬㎡中央園林與城市繁華；

✨主卧套間配備獨立衞浴與步入式衣帽間，動靜分區合理，兼顧隱私與便捷，成就塔尖生活範本。

建面約206㎡中芯寬境尊品，陽光與舒適的理想棲居。

✨多開間朝南，暖陽與四季風光盡入室內；

✨連接客卧的闊景陽臺，將園林盛景盡收眼底，延伸生活尺度；

✨LDK一體化通透格局，輕松承載家庭歡聚與社交；

✨獨立衞浴搭配觀景飄窗，私享靜謐時光；

✨空間利用率高，乾溼分離設計，適配多代同堂，居住舒適便捷，匹配高階家庭的生活想象。

在城芯土地日益稀缺的當下，如此純粹的大平層產品，兼具國企現房保障、成熟配套與大美園林，稀缺價值不言而喻，註定成為少數人的珍藏。

A3棟新品

城芯現房正當時

市場回暖信號明確，核心區現房價值持續凸顯。粵海壹桂A3棟新品建面約133㎡和142㎡實景現房，改善四房全精裝交付，選材優質、工藝靠譜，收房即可入住，省去后期裝修時間與成本。

所有户型均為實景現房呈現，空間尺度、採光通風、園林視野所見即所得，無需等待規劃兑現，入手即享灣華覈芯成熟配套與優質教育資源。

粵海深耕佛山雙子星

灣華人居標杆——粵海•拾桂府

粵海始終立足佛山本土人居需求，深度洞察廣佛雙城生活節奏，深諳禪城家庭對於交通出行、優教資源、宜居環境與安穩居住的多重追求，因地制宜打造兩大品質住區，以不同產品形態，滿足不同圈層的安家理想。

如果説壹桂府是季華路中軸的高端改善封面，那麼粵海・拾桂府，便是灣華覈芯區，兼顧教育紅利與日常煙火的全民優選好盤。

項目雄踞禪城灣華覈芯腹地，坐擁成熟政務、商業、生態全維度資源。2、3號線雙地鐵交匯，輕松串聯祖廟、千燈湖等熱門商圈，高效通達廣佛雙城，日常通勤、周末出行自在隨心，輕松實現雙城便捷生活。

在教育配套上，其優勢一樣格外突出，項目3公里內分佈着綠園子至真幼兒園、環湖東小學、瀾石中學、佛山第三中學等多所省一級名校。而隨着佛山華英學校、佛山實驗中學兩所佛山頂級私立學校的轉公，置業即鎖定優質入學資格，無需漫長等待。

與此同時，社區自建18班公辦幼兒園，從幼兒啓蒙到小學求學，一站式九年目送式教育，全方位護航孩子成長之路，滿足家長置業核芯訴求。

比起尚在規劃建設中的樓盤，成熟現樓擁有無可替代的居住優勢。目前粵海・拾桂府已全面完成交付，社區居住氛圍愈發濃厚，整體入住率超90%，濃郁煙火氣眼見為實。

社區內部打造沉浸式生態大境，超200米超長中央景觀軸貫穿全園，搭配約500㎡度假風情泳池、風雨連廊、兒童樂園、全齡親子活動空間等多元場景，將自然綠意融入日常起居。移步皆是盛景，閒暇時分漫步園林，靜賞四時風光，足不出社區便能擁攬詩意棲居日常。

從建築外立面到室內空間格局，從社區公共設施到生活細節營造，兼顧自住舒適度與未來居住成長性，項目作為主城芯難得的成熟現樓，真正做到即買即收樓、即買即辦證，大幅縮短入住周期，規避期房各類風險，讓每一位購房者都能安心置業。

當下樓市穩步回暖，主城優質現樓愈發搶手，粵海・拾桂府4棟瞰景樓尊憑藉優越視野、舒適户型與至佳區位，成為眾多置業者的優選，熱度居高不下，席位日漸遞減。搶佔灣華覈芯紅利，鎖定優質教育資源，敬請把握置業好時機。

粵海拾桂府項目，目前在售建築面積約125㎡～204㎡全維度改善户型，精準匹配不同階段的家庭需求：

👉🏻建築面積約125㎡實用三居，方正通透、動靜分區，滿足三口之家的舒適生活；

👉🏻建築面積約143㎡奢闊四居，LDK一體化橫廳搭配南向雙陽臺，兼顧社交與私密，適配二胎/三代同堂；

👉🏻建築面積約204㎡大平層藏品，雙套房設計、主卧步入式衣帽間+獨立衞浴，私梯入户+270°觀景視野，定義主城改善的塔尖標準。

2026年佛山樓市縮量提質、核心聚焦、改善主導，國企+現房+城芯+優質配套的項目，實力穿越周期，持續熱銷。粵海壹桂府、拾桂府雙盤並驅，以省屬國企擔當，用實景兑現人居理想，覆蓋高端改善與教育剛需家庭。無論是追求城芯奢居，還是重視教育與安穩，都能在此找到理想答案。當前雙盤席位遞減，搶佔主城核心現房，正當時！

（專題｜撰文 盧雲龍）