75億民生工程落地有聲！湛江這個片區的「三舊」改造提速

轉自：湛江發佈

在湛江「一灣兩岸」東岸核心區，一處承載着城市更新夢想與百姓安居期盼的熱土正拔節生長。南油片區（首期）「三舊」改造項目首個開發地塊上，第四代住宅項目中國鐵建·西派瀾廷建設現場塔吊林立，擁有2100個學位的九年一貫制學校項目的工地上機器轟鳴……

南油片區（首期）「三舊」改造項目

總投資約75億元

是廣東省、湛江市兩級重點民生工程

一個承載着老南油人記憶

也寄託着新坡頭人期待的地方

正在悄然蝶變

加速城市提質擴容

南油片區（首期）「三舊」改造項目位於湛江市「一灣兩岸」東岸核心區，是坡頭區有史以來規模最大的舊城改造項目，總用地面積約534畝，涉及12個地塊，集住宅、商業、教育等資源於一體，將全面提升城市功能與環境品質，加速城市提質擴容。

眼下，首個地塊開發進展順利。新建的街心公園綠樹成蔭，為附近居民提供了一個休閒好去處；約3000平方米的商業綜合體內，肯德基等商家紛紛入駐，煙火氣漸濃；配建的九年一貫制學校總建築面積達2.29萬平方米，一舉新增2100個優質學位，有效緩解區域就學壓力。未來，項目還將配建超8000平方米的主題底商和肉菜市場，讓便利生活觸手可及。

令人期待的是，坡頭首個第四代住宅項目將在年內開盤。第四代住宅是一種融合自然生態與現代建築技術的新型住宅模式，每户都配備獨立的空中花園，可隨心種植花草樹木、打造迷你菜園。該空間不計入容積率，使得實際使用面積大幅增加。

破解「舊改」難題、堵點

大規模「三舊」改造，涉及土地權屬複雜、居民安置補償等多重難題，堪稱城市治理的「硬骨頭」。南油片區（首期）「三舊」改造項目採用「政府主導、企業配合、市場運作」的開發模式，區政府在項目立項、規劃審批、徵收拆遷等環節充分發揮統籌作用。區領導每月牽頭召開項目協調座談會，專題研究解決推進中的難點堵點，確保項目一路攻堅克難。

南油「三舊」改造項目歷經華潤、保利、中國鐵建三家開發企業，最終中鐵建設集團有限公司憑藉雄厚的實力，以15.8165億元成功競得。中國鐵建前身是中國人民解放軍鐵道兵，以「逢山鑿路、遇水架橋」的精神，轉型為專業建設力量，成為國家建設的「主力軍」。

南油片區涉及中國海油湛江公司的國有土地和資產，中國海油投入9500萬元參與學校建設，未來還將在1號地塊建設企業辦公大樓。企業既是出資主體，也是受益企業，政企合力，推動城市更新與產業升級。

實現財政量質齊升

在當前房地產環境整體低迷的背景下，中國鐵建·西派瀾廷等項目能夠逆勢開工、穩步推進，正是央企實力與地方信心的最佳註腳，也充分體現了頭部企業對坡頭發展前景的堅定看好。

2026年一季度，湛江市坡頭區GDP達119.73億元，同比增長22.9%，在全省104個縣（市、區）GDP同比增速中排名第一。

坡頭是湛江發展海洋戰略性新興產業的「主戰場」。

坡頭土地市場活躍，達智、家福等多家企業競相進駐坡頭。一季度，全區一般公共預算收入2.61億元，同比增長82.7%，其中非税收入1.32億元，增長312.1%，可見財政量質雙升。

「十五五」開局之年，坡頭區吹響了打造「四宜」魅力新城、「六新」活力海東的奮進號角。

在傳統優勢領域，依託中海油，坡頭推動海上油氣生產支持基地、數智化倉儲中心建設，向數字化、智能化轉型。

而在新興賽道，海工裝備產業園建設如火如荼，藍水項目即將投產，海力項目蓄勢待發；海洋能源領域前瞻佈局新型儲能；「湛江灣1號」等深海養殖裝備成功運營。從「油城」到「海洋新城」，坡頭正在完成一場深刻的產業蝶變。

與此同時，廣東醫科大學附屬醫院海東院區的投用、中鐵建設代建九年一貫制學校、湛江一中海東校區的加快建設，以及湛江二中坡頭附屬學校的開學，標誌着優質醫療教育資源在坡頭的加速集聚；海灣大橋提前免費通行，更是打通了兩岸交通壁壘。

城市對人才的吸引力

纔是發展的核心競爭力

坡頭正在做的

就是讓人才在這里奮鬥

更在這里安家