Redfin報告：3月全美僅29%購房者支付全款，創六年來同期新低

　　根據房地產經紀公司Redfin最新發布的數據，今年3月份美國僅有28.8%的購房者以全現金方式完成交易，低於去年同期的29.8%，與2021年持平，為2020年以來歷年3月份的最低水平。

　　利率回落、競爭趨緩，現金購房動力減弱

　　Redfin報告指出，全款購房比例的下降主要源於市場環境的變化。雖然房貸利率仍遠高於疫情前水平，但3月份已從7%以上的近期高位回落至6.18%。對於購房者而言，這意味着通過貸款購房的月供壓力有所減輕，從而降低了全款支付的吸引力。

　　與此同時，全美大部分地區的住房市場已轉向「買方市場」，待售房源數量遠超買家需求。Redfin Premier經紀人Beth Behling表示：「現金買家正在撤退。買家對經濟感到不安，把大筆錢投入房產讓人感到財務上不踏實，他們可能更願意手頭持有更多現金。」

　　經濟不確定性促使買家持幣觀望

　　報告還指出，普遍的經濟不確定性也在發揮作用。包括對伊朗戰爭、油價上漲、通脹以及經濟衰退的擔憂，使得即使有能力支付全款的富裕買家，也可能傾向於將資金保留在儲蓄賬户或其他投資中，以備不時之需。一些買家選擇通過貸款購房，以便在緊急情況下保留現金儲備。

　　從買家角度看，全款購房比例的下降對普通購房者而言是個好消息，因為這在一定程度上緩解了來自富裕買家的競爭壓力。

　　地區差異顯著：克利夫蘭、西棕櫚灘現金購房最普遍

　　數據顯示，全款購房在房價較低的市場以及吸引富裕退休人群的地區最為普遍。在克利夫蘭和西棕櫚灘，超過半數的3月房屋購買是以全現金方式完成的。緊隨其后的是底特律、里弗賽德和勞德代爾堡。

　　全款購房在西海岸最為少見。西雅圖的比例最低，僅為17.6%；隨后是加利福尼亞州的奧克蘭、薩克拉門託、洛杉磯和聖地亞哥。

　　全款購房比例仍遠低於2023年峰值

　　Redfin報告顯示，全款購房的盛行率在2023年達到近35%的峰值，當時房貸利率觸及近8%的二十年高點。有能力負擔的買家傾向於全款支付，以規避高額的月供。相比之下，當前市場條件的轉變使得現金購房的比例有所回落。

　　Redfin是Rocket Companies旗下的科技驅動型房地產經紀公司，其報告數據覆蓋美國400多個大都市區。

責任編輯：張俊 SF065