中海：深圳灣項目單日銷售金額創2025年全國紀錄

01中國海外發展2025年營收1680.89億元，同比下滑9.2%，核心利潤下降17.2%。

022025年公司合約銷售額2512億元，同比減少19.1%，銷售均價下降0.32萬元/㎡。

03深圳灣澐璽項目單日銷售額130億元，刷新2025年全國單一樓盤銷售紀錄。

042025年公司獲取35宗地塊，總地價1186.9億元，權益拿地佔比達73.9%。

05中國海外發展融資成本2.8%，為行業最低，唯一獲兩家國際機構A-評級的內房股。

以上內容由傳播大模型和DeepSeek生成，僅供參考

4月底前，上市公司2025年年報陸續發佈。浙報傳媒地產研究院即日起節選部分年報內容進行消息發佈。

*企業篩選標準：根據浙報傳媒地產研究院2025年度榜單，浙江省拿地金額前十的上市公司有（排名分先后）：濱江集團、綠城、保利、建發、中海、華潤、中能建；杭州市拿地金額前十的上市公司有（排名分先后）：濱江集團、綠城、保利、建發、中海、華潤、金茂、越秀。

今天為：中國海外發展（00688.HK）。

2025年公司實現收入1680.89億元，同比-9.2%；歸母淨利潤126.91億元，同比-18.8%，核心利潤130.1億元，同比-17.2%；基本每股盈利1.16元，同比-18.9%。

營收和歸母淨利潤均同比下滑的主要原因為公司開發業務項目結轉規模同比下降。

（財務摘要）

香港銷售額首入前五

單盤日銷130億元刷新2025年記錄

2025年公司合約銷售額2512億元，同比-19.1%；銷售面積1056萬㎡，同比-8.1%；銷售均價2.38萬元/㎡，較24年下降0.32萬元/㎡。

分城市來看，34個城市市佔率位居當地前三，其中北京、深圳、天津、沈陽等15個城市市佔率位居當地市場第一。

公司在北上廣深港銷售額佔比57.3%；其中北京銷售額502.6億元，連續8年市佔率第一；香港222.3億元（首次進入前五）。

深圳灣澐璽項目創全國年度單次開盤銷售紀錄，北京萬吉玖序、上海雲邸玖章等逆勢熱銷。

其中，深圳灣澐璽項目於2025年11月30日正式公開發售。據瞭解，項目首批推售348套，面積為209㎡-1150㎡的大平層住宅單元，備案均價16.88萬/㎡，單日銷售金額約130億元，刷新了2025年全國單一樓盤的開盤銷售紀錄。

（核心項目介紹）

新增35幅土地

香港及北上廣深權益拿地佔比73.9%

2025年公司累計獲取35宗地塊，新增土地儲備總建築面積499萬㎡，權益建築面積445萬㎡，總計容建面約440萬㎡，總地價1186.9億元，權益地價924.2億元（香港及北上廣深權益拿地佔比73.9%），投資規模行業第一。

浙江方面，中海拿下了望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地塊（中海·海潮玖序），項目規劃7幢6F疊排、6幢19F高層和7幢13-17F辦公樓，目前還處於未開盤階段。

其中一線城市佔比73.9%。截至2025年年末，集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建築面積2527.8萬㎡，權益建築面積2285.6萬㎡。

（土儲情況）

融資成本處行業低位

唯一獲兩家國際機構A-評級的內房股

截至2025年年末，公司「三道紅線」保持綠檔，剔除預收賬款的資產負債率46.9%,淨負債率34.2%，現金短債比為2.1。

融資上，公司有息負債規模2473.8億元，其中一年內到期為423.2億元，佔比17.1%。公司年內成功發行15年期中期票據，是首家境內發行15年期債券的房企。

此外， 2025年年末，平均融資成本為2.8%，較2025年初下降30基點，處於行業最低區間。

公司為唯一獲兩家國際機構（標普、惠譽）A-評級的內房股，資本市場信譽突出。

（有息借貸分佈圖）