布魯塞爾金融塔陷估值糾紛，Pimco與L&G遭起訴

　　JR Global REIT旗下位於布魯塞爾的金融塔正引發一場法律戰。該韓國上市房地產投資信託基金在倫敦高等法院提起訴訟，指控太平洋投資管理公司和英國法通保險公司等債權人施壓估值機構壓低資產價值，以觸發「現金陷阱」條款並凍結租金收入。

　　根據倫敦和紐約法院的文件，JR REIT聲稱Pimco房地產歐洲債務主管布魯諾·多爾德在1月會見萊坊估值師時表示，任何高於9.5億歐元的估值都「荒謬可笑」，導致萊坊隨后辭任。該物業於2020年以約12億歐元收購，是比利時政府大樓的主要租户。在萊坊退出后，仲量聯行給出了約9.2億歐元的估值，被JR REIT方面指為「不合理的低估值」。

　　這場糾紛源於一筆7.24億歐元的債務。其中近一半通過Pimco來自安聯旗下的四家實體，L&G和三井住友各提供約1.35億歐元。估值下降導致貸款價值比超過52.5%的契約紅線，觸發現金凍結。JR REIT未能償還400億韓元短期債券后，於4月在首爾申請破產保護。

　　JR REIT發言人表示公司仍在運營，正通過法院監督的重組計劃進行財務重整。該大樓目前有約2.8萬名小投資者，凍結的個人投資資產約2000億韓元。

責任編輯：張俊 SF065