隨着借貸成本不斷攀升，抵押貸款利率會達到7%嗎？

根據《抵押新聞日報》的數據，周二美國30年期固定抵押貸款平均利率攀升至6.75%，為2025年7月以來的最高水平，引發分析師警告。

市場評論員The Kobeissi Letter警告稱，此舉可能標誌着借貸成本再次走高的開始。

「我們相信這些抵押貸款的平均利率很快就會突破7.00%，」Kobeissi Letter在X上的帖子中説道，並補充説「通貨膨脹實在是太熱了。」"

因此，抵押貸款變得更加昂貴。美國30年固定抵押貸款的平均利率目前高達6.68%。伊朗戰爭前這一比例低於6%。我們相信這些抵押貸款的平均利率很快就會突破7.00%。通貨膨脹實在是太熱了。pic.twitter.com/Byde6rSDn7

該賬户還引用了《抵押貸款新聞日報》的每日利率調查，同時強調平均抵押貸款利率已從伊朗戰爭前的6%以下飆升至本周的近6.75%。

利率在短短10天內就上漲了33個基點。上漲已經開始影響負擔能力。與之前的利率水平相比，中等價格為42萬美元的房屋的每月付款增加了約167美元。

周二主要房屋建築商的股價也下跌，DR霍頓公司(NYSE：DHI）下跌2.01%，Lennar Corporation（紐約證券交易所代碼：LEN）下跌0.98%，Pulte Group，Inc. (NYSE：PHM（PHM）下跌0.65%，因抵押貸款利率上升引發了整個房地產市場的負擔能力擔憂。

Kobeissi的信將抵押貸款激增與美國財政部和債券市場不斷上升的壓力聯繫在一起。

評論指出，2026財年前六個月美國預算赤字達到1.2萬億美元，而美國債務總額攀升至創紀錄的39萬億美元。據該線索稱，大量國債發行正在充斥債券市場，並推高收益率。

該賬户還指出，進入2026年，市場預計美聯儲將有多達四次降息。現在，交易員越來越多地考慮未來加息的可能性。

科比西信補充説，10年期國債收益率現已攀升至唐納德·特朗普總統2025年早些時候與關税相關的市場波動期間的水平之上。

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抵押貸款利率的最新上漲延續了近幾周房地產市場已經形成的更廣泛趨勢。

早些時候的報告強調了與國債收益率上升有關的借貸成本上升、持續的通脹擔憂以及與中東衝突相關的地緣政治緊張局勢。本月早些時候，由於貸款機構對政府借貸成本上升以及對油價上漲可能導致通脹居高不下的擔憂做出反應，美國抵押貸款利率已升至6%以上。

住房負擔能力壓力也繼續給購房者帶來壓力。由於負擔能力擔憂和消費者信心疲軟減緩了需求，全國房地產經紀人協會此前下調了2026年房屋銷售增長預期。

與此同時，單獨的住房數據顯示，儘管再融資活動減弱，房主越來越避免放棄大流行時期較低的抵押貸款利率，但許多買家已開始適應「更高」的抵押貸款環境。

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