上實城市開發與上海上實物業管理訂立物業服務框架協議

觀點網訊：5月19日，上實城市開發發佈公告，披露與上海上實物業管理訂立物業服務框架協議之持續關聯交易。

根據公告內容，上實城市開發於5月19日與上海上實物業管理訂立物業服務框架協議，由上海上實物業管理集團成員公司向上實城市開發指定集團內若干成員公司提供物業管理服務。協議年期自2026年5月19日開始，至2028年12月31日屆滿。

服務範圍涵蓋公共區域管理及維護、保安及門禁控制、清潔、園景美化、廢物收集及處理、停車場管理、租户溝通等多項內容。服務費需通過個別合約公平磋商確定，定價參考物業位置及面積、品牌定位、服務範圍及標準、預期營運成本及同類服務市場費率等因素，且條款不遜於獨立第三方。

公告披露，上實城市開發就2026年5月19日至2026年12月31日期間、截至2027年12月31日止財政年度，及截至2028年12月31日止財政年度，應向上海上實物業管理集團支付年度服務費總額，分別不得超過438萬元、700萬元及700萬元。

上海上實物業管理為在中國成立的專業物業公司，是上海實業發展直接全資附屬公司。由於上海上實物業管理為上實城市開發控股股東上實集團關聯人士，該交易構成持續關連交易，適用上市規則第十四A章。因相關百分比率高於0.1%但低於5%，須遵守申報、公告及年度審覈規定，惟獲豁免獨立股東批准。