約9億税款與工程款離奇失蹤，成都南城都匯爛尾誰來擔責？

（來源：不良資產行業研究）

近日，中國房地產報等多家媒體報道了成都金融城核心區網紅盤南城都匯項目爛尾並鉅額欠税的曲折內幕，報道中稱南城都匯項目公司舜鴻地產被禹洲集團非法轉走了近9億元人民幣。

成都37度此前曾多次關注這個網紅項目，依據中國房地產報等眾多媒體的報道，我們就被轉走的款項進一步做了調查梳理：

地處金融城核心區域的南城都匯拿地已有22年，但開發至今還有七、八期5000多套住宅與眾多商鋪及大量地庫未售。2020年7月，瑞卓置業和禹洲集團聯合從長實手上接盤南城都匯項目，雙方各持有50%股份，項目公司更名為舜鴻地產（成都）有限公司。

2021年11月至2023年8月，瑞卓置業多次發佈公告稱舜鴻地產（成都）有限公司的公章被禹洲集團違法私撬保險櫃搶走；而后，南城都匯逾5000套住宅和大量商鋪出現在法拍網站上，再然后，因為該項目沒有按時償還長實集團的債務，長實又回來接管了項目，劇情進入三國殺局面。

公開資料顯示，從2020年7月易主之后的南城都匯六期與八期開盤備案數據顯示，南城都匯2021年6期12號樓銷售面積為7109.46m²，備案均價為17378元/m²，合計銷售款逾1.23億元。南城都匯八期住宅銷售面積36809㎡，備案均價為15527元/㎡，合計銷售款逾5.71億元。

「項目接手后開始銷售剩余商業、住宅與車位產品總計回款15億元左右，加上對外兩筆融資10余億元合計逾25億元人民幣資金進入項目公司。項目運營資金本該充沛，但禹洲集團在美元債爆雷前夕，在2021年11月中旬私撬保險櫃並搶奪公章、炮製高達約7億美元的虛假擔保訴訟案並查封了項目全部核心資產，另有約9億元人民幣資金被非法轉移，導致項目爛尾這是鐵一般的事實。」舜鴻地產前財務總監郎小平表示。

從舜鴻地產（成都）有限公司作為借款人與中建投信託股份有限公司的一筆7億元左右的訴訟【案號：（2022）浙01民初340號】中發現，舜鴻地產（成都）有限公司是以七期部分在建工程抵押的形式，從中建投信託貸款進行項目開發建設，按照金融機構規定款項應該是專款專用，應該用於項目工程建設與日常運營支出，也就是説款項應指定支付給七期建設總包單位——江蘇中南建築產業集團公司（以下簡稱「江蘇中南建築」），但事實上江蘇中南建築從未收到該筆工程款項。

南城都匯項目七期的工程總包方江蘇中南建築曾在2024年1月31日向成都市公安局遞交過一份情況説明，該説明里江蘇中南建築稱：「舜鴻地產（成都）有限公司控股股東CARTON ATIONAL LIMITED和舜鴻有限公司此前向我公司覈實一份落款時間為2020年10月15日的《三方協議》，該協議加蓋有我公司、舜鴻地產（成都）有限公司（甲方）、福建城東建築工程有限公司（丙方）印章。收到此消息后，我公司高度重視。經自查發現，我公司從未簽訂過該《三方協議》，對該協議的內容也並不知情，該《三方協議》上加蓋的公章不是我公司印章！」

2024年6月4日，江蘇中南建築向成都市公安局高新分局報案，報案材料稱：「犯罪嫌疑人偽造我公司公章，並偽造合同將我公司實際施工的工程轉包給沒有實際施工的福建城東公司。犯罪嫌疑人的行為涉嫌偽造公司印章罪，請求公安機關依法立案，追究犯罪嫌疑人的刑事責任。」

在另一份材料中，即長實接管舜鴻地產公司后，股東層面指定的舜鴻地產法定代表人蔡偉康先生代表舜鴻地產（成都）有限公司、舜鴻有限公司、Carton三家公司向成都市公安局高新分局報案，報案請求亦指此前南城都匯項目公司舜鴻地產的法定代表人、財務總監等「合謀通過私刻總包方公章、並虛構轉包合同將總包方施工的工程‘轉包’給並未承包該工程的福建城東公司，然后將6.981億元專項貸款資金和舜鴻地產賬面資金2493.12萬元轉至福建城東公司，犯罪嫌疑人涉嫌偽造公司印章罪和職務侵佔罪，請求公安機關依法立案，追究犯罪嫌疑人的刑事責任。」

瑞卓置業董事長張和平表示：「南城都匯項目公司即舜鴻地產偽造江蘇中南建築的公章、偽造江蘇中南建築和福建城東公司的總包與分包合同，並根據該偽造的合同從舜鴻地產向福建城東公司累計支付工程款高達約9億元，而福建城東公司實際上從未參與南城都匯項目的建設，而這筆工程款本來應該是南城都匯的總包方江蘇中南建築與四川華西集團該收取的。」

根據多家媒體報道資料拼圖，以上南城都匯項目銷售款約15億元、專項貸款資金逾10億元，這25億元中約8.74億元被非法轉走。瑞卓置業認為，約9億元的資金被禹洲集團違法轉移，是致使南城都匯項目處於拖欠鉅額税款及大量工程款並停工爛尾狀態的直接原因，給舜鴻地產及其股東與債權人帶來了不可估量的重大經濟損失。

至於江蘇中南建築和蔡偉康代表的三家公司的兩次報案是否立案，南城都匯項目股東方瑞卓置業向成都37度表示：因目前正在重慶受審的公安廳原廳長干預，所有報案均未能正常立案。

近9億元本應用於繳納税款、支付施工方工程款和項目建設資金，卻通過偽造公章、虛構合同的方式被違法轉移，留下爛尾的工地、被拖欠工程款的企業，尤其是造成拖欠國家約33億元的鉅額税費窟窿，損害了成都高新區金融城核心區的城市形象。

瑞卓置業表示，時至今日，相關企業針對偽造印章、職務侵佔的報案仍無明確進展，這近9億元資金到底流向了何處？相關監管部門為何未能及時發現這筆專項貸款的異常流動？項目的爛尾局面又該由誰來負責、如何化解？期待相關政府行政主管部門能夠重視這一涉及眾多方面公共利益並涉嫌嚴重刑事犯罪的事件，儘快徹查資金去向，釐清各方責任，給社會各界關切一個透明的迴應。來源：中國房地產報《成都南城都匯5000套房屋查封數年，業主翹首期待辦證》