美國戰略報告2026年第一季度業績：完整收益電話會議記錄

周五，美國戰略公司（NYSE：NYC）在財報電話會議上討論了第一季度的財務業績。完整的文字記錄如下。

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在https://viavid.webcasts.com/starthere.jsp?上觀看網絡廣播ei=1761155&tp_key= d3333dac 63

American Strategy報告2026年第一季度收入為730萬美元，低於上年同期的1，230萬美元，主要是由於一處房產的止贖。

受230萬美元非現金收益和租户收入減少500萬美元的影響，該公司的GAAP淨虧損為780萬美元。

調整后EBITDA為負110萬美元，而2025年第一季度為負80萬美元。

American Strategic專注於租户保留和物業改善，60%的租賃期限延長到2030年之后。

該公司正在探索資產出售和再融資選擇，以最大限度地提高長期價值。

管理層強調投資組合穩定性，擁有高質量的租户基礎，其中包括69%的投資級租户。

操作者

早上好，歡迎參加美國戰略投資公司2026年第一季度財報電話會議。此時，所有參與者都處於僅聽模式。如果有人需要接線員幫助，請按電話鍵盤上的星號零鍵。作為提醒，本次會議正在錄製中。我現在想將會議交給高級副總裁柯蒂斯·帕克（Curtis Parker）。請繼續。

柯蒂斯·帕克（高級副總裁）

謝謝大家早上好，感謝大家參加我們的2026年第一季度財報電話會議。該活動也在我們網站的投資者關係部分進行網絡直播。今天，尼古拉斯·肖爾施（Nicholas Schorsch Jr）與我一起參加電話會議討論該季度業績。美國戰略投資公司首席執行官和首席財務官Michael Lofrano。以下信息包含1995年私人證券訴訟改革法案含義內的前瞻性陳述，這些陳述存在風險和不確定性。請在2026年第一季度財報末審查前瞻性和警示性陳述部分，瞭解可能導致實際結果與我們今天電話會議期間做出的前瞻性陳述存在重大差異的各種因素。如果其中一個或多個風險或不確定性成為現實，實際結果可能與前瞻性陳述中表達或暗示的結果存在重大差異。我們建議您所有人蔘閲我們向SEC提交的文件，包括截至2025年12月31日的年度提交的10 K表格、2026年4月15日提交的所有SEC文件，以更詳細地討論可能導致這些差異的風險因素。如我們提交給SEC的文件所述，本次電話會議期間提供的任何前瞻性陳述僅在本次電話會議日期之前做出。除法律要求外，公司否認更新或修改這些前瞻性陳述的任何意圖或義務。請注意，所有2026年第一季度財務信息均未經審計。此外，在今天的電話會議上，我們還將討論非GAAP財務指標，我們認為這些指標有助於評估公司的財務和運營業績。這些措施不應被孤立地考慮，也不應替代我們根據GAAP編制的財務業績。這些指標與最直接可比的GAAP指標的對賬可在我們的收益發布中找到，該發佈在我們的網站www.AmericanStrategicInvestment.com上。另請參閱我們的收益發布，瞭解有關我們認為的隱含投資級租户的更多詳細信息，我們將在今天的電話會議中使用該術語。我現在將電話轉給小尼古拉斯·肖爾施（Nicholas Schorsch Jr）。行政總裁請繼續尼克

小尼古拉斯·肖爾施

謝謝柯蒂斯。早上好，感謝大家今天加入我們。我們第一季度的重點是對公司進行持續積極的管理，特別關注減少經常性費用和資產負債表的管理。我們仍然致力於運營和釋放現有資產的價值，重點關注租户保留、物業改善和成本效率，同時削減我們對非核心資產的敞口。短期租賃租金僅佔年化直線租金的6%，目前我們60%的租賃期限超過2030年，高於上季度的57%。我們相信，這一延長期限，加上高質量的租户基礎，其中包括69%的投資級別或隱含投資級別的前10名租户，提供了顯着的投資組合穩定性。我們價值3.88億美元的紐約市房地產投資組合佔地約743，000平方英尺，由五處房產組成，其中大部分位於曼哈頓。我們管理的辦公和零售空間吸引了大量租户，其中包括幾家主要投資級公司。我們的重點是位於便利交通選擇附近的彈性行業和物業，我們有信心我們的投資組合處於戰略地位，以支持增加入住率和強大的租户保留。除了優先改善我們的房地產投資組合外，我們還在努力尋找更多有利可圖的投資機會。我們認為，我們在過去一年完成的處置使我們能夠更好地準備抓住支持我們投資組合持續發展的未來投資前景。我們的目標是創建一個能夠提高股東回報的投資組合。這樣，我將把它交給邁克爾·阿桑託來審查第一季度的業績。邁克爾

邁克爾·洛夫拉諾

謝謝你尼克。2026年第一季度的收入為730萬美元，而2025年第一季度的收入為1230萬美元，主要是由於2025年底通過與貸方同意的止贖權處置了美洲大道1140號。2026年第一季度，該公司歸屬於普通股股東的GAAP淨虧損為780萬美元，受到230萬美元非現金收益以及與美洲1140美元止贖相關的租户收入減少500萬美元的影響。相比之下，2025年第一季度淨虧損為860萬美元，這是受到該季度與出售時代廣場9號相關的虧損的影響。2026年第一季度，調整后EBITDA為負110萬美元，而2025年第一季度為負80萬美元。現金淨營業收入為280萬美元，而2025年第一季度為420萬美元。與往常一樣，GAAP淨利潤與非GAAP指標的對賬可以在我們網站上的盈利發佈和季度補充信息中找到。尼克，我會把它交給你做一些總結。

小尼古拉斯·肖爾施

謝謝你邁克爾我們持續的努力旨在提高運營適應性，包括選擇性資產出售。我們目前正在審查位於William Street 123號和Orchard 196號的物業的各種方法，以最大限度地提高長期投資組合價值。該團隊仍然致力於填補空置單位，探索為即將到來的債務到期再融資的替代方案，與現有租户續簽協議，並密切監控成本。我們感謝您今天的參與，並邀請您參加我們於6月2日東部時間下午2點在線舉行的年度股東會議。

免責聲明：此筆錄僅供參考。雖然我們努力確保準確性，但自動轉錄中可能存在錯誤或遺漏。有關公司的正式聲明和財務信息，請參閱公司的SEC文件和官方新聞稿。企業參與者和分析師的聲明反映了他們截至本次電話會議之日的觀點，如有更改，恕不另行通知。