財報速睇 | 阿卡迪亞不動產信託 2026財年Q1營收0.78億美元，同比增長24.8%；歸母淨利潤0.09億美元，同比下滑75.5%

華盛資訊5月14日訊，阿卡迪亞不動產信託公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收0.78億美元，同比增長24.8%，歸母淨利潤0.09億美元，同比下滑75.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司整體淨營業收入（NOI）實現強勁增長，按比例份額計算的總NOI從去年同期的0.46億美元增至0.55億美元，同比增長18.8%。

② 核心REIT投資組合的同店淨營業收入（NOI）同比增長5.9%，增速高於去年同期的4.1%，主要得益於最低租金收入5.9%的穩健增長和費用報銷收入10.5%的顯著增加。

③ 調整后運營資金（FFO As Adjusted）表現優異，攤薄后每股達0.30美元，較去年同期的0.27美元增長11.1%，顯示了核心盈利能力的提升。

④ 租賃業務勢頭強勁，本季度新籤及續簽租約的平均基本租金在GAAP基礎上實現了22.9%的大幅增長，在現金基礎上也增長了11.4%，凸顯了公司資產的吸引力和定價能力。

⑤ 資產組合的經濟入住率持續改善，REIT投資組合的總經濟入住率從去年同期的91.7%提升至94.1%，反映出市場對公司旗下物業的需求正在回暖。

2、業績不足：

① 儘管調整后FFO增長，但根據NAREIT定義的標準FFO攤薄后每股收益從去年同期的0.34美元下降至0.26美元，同比下滑23.5%，主要受本期資產處置收益被剔除的影響。

② 公司槓桿水平有所上升，淨債務與調整后EBITDA的比率從2025年底的4.9倍上升至本季度末的5.5倍，儘管仍低於去年同期的5.7倍，但季度環比的增長值得關注。

③ 固定費用覆蓋能力有所減弱，固定費用覆蓋率從去年同期的4.0倍下降至3.5倍，主要原因是利息支出從0.13億美元增加至0.15億美元，而調整后EBITDA基本持平。

④ 運營成本增長速度超過收入增長，同店物業總開支同比增長7.5%，高於總收入6.4%的增幅，對利潤率造成一定壓力。

⑤ 與交易相關的費用大幅增加，本季度交易及其他費用總計0.04億美元，遠高於去年同期的約53萬美元，主要與公司活躍的收購和資本運作活動相關。

三、公司業務回顧

阿卡迪亞不動產信託: 我們在本季度完成了重要的交易活動，總收購額達6.12億美元，其中包括對REIT投資組合的1.88億美元收購和對投資管理的4.24億美元收購，顯著增強了我們在紐約、波士頓、棕櫚灘等核心市場的佈局。此外，我們還執行了價值5.04億美元的資本重組，並完成了總計4.97億美元的資產處置，積極優化了我們的資產組合。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司於2026年第一季度宣佈派發每股普通股和普通運營合夥單位股息0.20美元，與去年同期持平。本季度宣告的股息和分派總額為0.28億美元。

六、重要提示

公司上調了2026財年的業績指引，將攤薄后每股收益（EPS）預期從0.24-0.26美元上調至0.37-0.39美元，並將調整后運營資金（FFO As Adjusted）預期從每股1.21-1.25美元上調至1.22-1.26美元，這反映了公司對未來業績的樂觀預期。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

阿卡迪亞不動產信託: 我們基於對當前市場狀況的評估，決定上調2026財年的業績指引。我們將全年每股收益預期從0.24-0.26美元上調至0.37-0.39美元，並將調整后的運營資金（FFO As Adjusted）預期從每股1.21-1.25美元上調至1.22-1.26美元。同時，我們維持全年同店淨營業收入（NOI）增長5%至9%的預期。

八、公司簡介

阿卡迪亞不動產信託是一家專注於實現長期盈利增長的股權房地產投資信託基金（REIT）。公司在美國最具活力的零售走廊擁有並經營着高質量的核心房地產投資組合，包括街道和開放式零售物業（「REIT投資組合」）。此外，公司還擁有一個投資管理平臺，通過其機構聯合投資工具，專注於機會型和增值型投資（「投資管理」）。

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