移動基礎設施2026年第一季度盈利電話會議記錄

斯蒂芬妮謝謝凱西，大家下午好。感謝您今天加入我們。我們第一季度的業績反映了我們為2026年制定的舉措的穩健執行。我們專注於推動利用率和合同增長，同時實現資產輪換計劃的第一階段。在住宅需求上升和辦公室動力持續恢復的支持下，合同停車量同比增長約6%，合同停車目前約佔我們管理協議收入的38%。在更詳細地介紹季度之前，讓我介紹一個指標。我們首次報告今天，在同一地點，當我們執行三年1億美元資產輪換策略的第二年時，我們總投資組合的組成是變化總投資組合淨營業收入（NOI）現在混合了兩個故事，運營組合的表現如何以及輪換如何重塑其。同一地點淨運營收入（NOI）消除了輪調時機的噪音，併爲投資者提供了一個完整的運營投資組合周期視圖。這是我們內部用於評估基礎業務的指標，我們將在未來每季度報告一次。第一季度同一地點淨運營收入（NOI）同比增長4.4%，達到460萬美元，高於運營層面的440萬美元。淨營業收入（NOI）的增長是由積極的費用紀律以及去年完成的租賃到管理協議的轉換推動的。這一時期包括一月份中西部市場典型的冬季天氣，以及圍繞我們幾項最大資產和酒店入住率疲軟的地區正在進行的重建。在此背景下增加運營投資組合的淨運營利潤（NOI），同時繼續輪換非核心資產並減少債務，反映了我們將運營紀律定為戰略優先事項。截至3月份的投資組合利用率同比增長約8個百分點，比我們的計劃利用率高出8個百分點。停車從根本上來説是一項利用率驅動的業務，每天都會有易腐爛庫存。隨着資產接近穩定的入住選擇性增加，隨着費率和Parker Mix優化，我們看到越來越多的投資組合進入該範圍。我們第一季度利用率高於80%的管理協議投資組合部分同比增加750個基點，這將使我們能夠考慮在特定利率範圍和/或帕克類型中擴大利率。在我們看到穩定利用率超過12個月的市場中，我們已實施費率提高或開始優化Parker Mix。辛辛那提是這一進程中的下一個關鍵市場，首先關注利用率，然后關注Parker Mix和費率。轉向合同停車。本季度合同量同比增長6%，住宅市場持續強勁，辦公室迴歸勢頭做出了重大貢獻，三個市場脫穎而出。辛辛那提三個車庫的合同數量同比增長約24%。克利夫蘭我們的合同數增長了約19%，速度已經開始跟隨利用率，最后沃斯堡的合同數也增長了約10%。這是正在執行的第二套提高入住率的量一流的劇本，隨着市場穩定，我們將賺取費率。現在轉向暫時收入。由於幾個關鍵市場在2025年經歷建設和重建混亂后重新開放，本季度臨時成交量同比增長約3%。正如預期的那樣，隨着這些微型市場重新開放，我們現在看到需求不斷增長，再加上合同停車的持續勢頭和我們更廣泛投資組合中強勁的春季日曆，支撐了我們的團隊對移動2026年計劃的信心。本季度RevPAC為美元184年同比大致持平，不包括底特律，底特律的規模足以影響投資組合指標，而且我們對短期重建驅動的混亂持坦率態度，RevPAC在12個月的基礎上同比小幅上漲186美元。RevVAR為200美元，不包括底特律為196美元。同一地點的收入情況穩定雖然我們繼續提高利用率，並且在第一季度利用率穩定的市場中利率槓桿仍然領先於我們，但我們的資本配置策略也取得了有意義的進展。根據36個月的1億美元資產輪換計劃出售資產的累計收益現已超過3000萬美元，加權平均隱含上限率約為2%。我們的資產在私人市場交易中繼續佔據的價值說明了地理位置優越的城市土地的戰略價值，進一步放大了我們投資組合價值與移動基礎設施當前股價之間的脱節。保羅將更詳細地回顧資產負債表，但我會注意到，本季度末我們的未償債務總額從年底的2.077億美元下降到2億美元，反映了檀香山出售和CMBS債務的相關償還。降低資本成本仍然是處置收益的主要用途，我們將繼續與董事會協調，根據股票回購和選擇性收購更優質資產進行評估。2026年的劇本與我們上季度概述的內容沒有變化。隨着市場穩定，繼續提高整個投資組合的利用率，並將利用率轉化為定價槓桿，將我們的非核心資產輪換為債務，償還機會性股票回購或更高質量的收購，所有這些，同時繼續通過技術、動態定價工具、租賃到管理協議的轉換和嚴格的費用管理來優化我們的運營模式。第一季度的業績反映了該劇本的穩健執行，我們正在重申我們的2026年指導方針，保羅將詳細討論該指導方針。至此，我將致電保羅解決財務業績問題。

謝謝斯蒂芬妮。大家下午好。我很高興討論我們2026年第一季度業績的財務細節，並提供今年剩余時間的更多背景信息。2026年第一季度總收入為790萬美元，而2025年第一季度為820萬美元。同比下降主要歸因於2025年出售的四項資產。不包括這些處置，同一地點收入為790萬美元，與上年同期基本持平。我們相信，相同的地點比較是評估我們持續投資組合有機績效的正確方法。然而，持平的同一地點收入並不能反映有意義的基礎活動的完整故事。與Stephanie描述的量一流第二劇本一致，整個投資組合的交易量和合同量都有所增長，而我們在故意建立入住率基礎的市場上接受了短期利率壓縮。在辛辛那提市場，短暫交易數量的逐年增長尤其強勁，該市場的會議中心重新開放，活動日曆穩定。2026年，該季度每個可用攤位的收入或RevPAC為184美元，與上年同期持平。第一季度，RevPAC為200美元，與上一季度持平。這是我們管理投資組合的核心指標之一，我們通過調整轉換為管理協議或出售的任何資產的基礎來保持其最新狀態。連續穩定反映了我們對利用率的短期關注，利用率也逐年改善，我們認為這一點值得注意，因為我們通常會在第四季度看到第一季度出現季節性下降。至於費用，2026年第一季度財產税為150萬美元，而上一年同期為190萬美元。房地產運營費用為180萬美元，而2025年第一季度為190萬美元。財產税的逐年減少反映了我們積極的財產税上訴管理流程，而且我們在房地產運營費用方面的一致性也體現了我們在通貨膨脹成本面前的支出紀律。鑑於我們的資產輪換策略導致的投資組合變化，我們將在同一地點呈列淨營業收入或NOI。2026年第一季度同一地點NOI為460萬美元，而2025年為440萬美元，增長4.4%。這一增長反映了幾個槓桿的協同作用。我們在過去一年中完成了租賃到管理協議的轉換，積極的財產税上訴管理和費用紀律共同在同一地點收入基本持平的情況下實現了NOI增長。正如我們之前提到的，我們許多地點的停車都是季節性的，第一季度通常在年度NOI的21%至23%範圍內。與2025年同期相比，一般和行政費用為240萬美元。本期G & A包括80萬美元的非現金股票薪酬，而上一年為70萬美元。2026年第一季度季度調整后EBITDA為300萬美元，而2025年第一季度為270萬美元，增長8.6%。儘管我們本季度收入持平，但這一改進進一步說明了運營紀律。至於資產負債表，截至2026年3月31日，我們擁有1，420萬美元的現金、現金等值物和限制性現金。未償債務總額為2億美元，低於上季度末的2.077億美元。隨着檀香山銷售的完成，我們的CMBS設施支付了810萬美元的抵押貸款本金。4月份，我們為未償信貸額度額外支付了450萬美元。我們總共使用資產輪換策略的收益償還了2260萬美元的債務。檀香山的處置是我們36個月內1億美元完成的第五筆資產 資產輪換計劃，使累計收益超過3000萬美元，加權平均隱含資本化率約為2%。繼續強調私人市場價值和我們的交易價格之間的差距。正如斯蒂芬妮指出的那樣，降低資本成本仍然是處置收益的主要用途，同時還有機會性股票回購和選擇性收購優質資產。我們重申了上季度分享的2026年全年指導方針。我們繼續預計全年總收入在3500萬美元至3800萬美元之間，較2025年業績中點增長約4%，在同一地點增長約8%。我們預計NOI將在2，150萬美元至2，300萬美元之間，中間點同比增長7%，同一地點同比增長10%。此外，調整后EBITDA預計在1，500萬美元至1，650萬美元之間，中間點同比增長10%，同一地點同比增長13%。這一指導的基礎是我們對合同量持續增長的預期、場館重新開放和整個投資組合恢復的好處以及我們的技術和定價優化計劃的積極影響。請注意，本指南不包括我們資產輪換計劃下的任何未來資產出售或收購。説完，我將把電話轉回斯蒂芬妮，請她發表閉幕詞。

移動基礎設施（AMEX：BEEP）周二召開了第一季度財報電話會議。以下是電話會議的完整記錄。

此文字記錄由Beninga API為您帶來。如需實時訪問我們的整個目錄，請訪問www.example.com進行諮詢。

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移動基礎設施報告稱，合同停車量同比增長6%，合同停車目前約佔管理協議收入的38%。

受費用紀律和租賃到管理協議轉換的推動，同一地點的NOI同比增長4.4%，達到460萬美元。

由於資產出售，2026年第一季度的總收入為790萬美元，略低於2025年第一季度的820萬美元。不包括這些銷售，同一地點的收入持平。

該公司在其36個月的1億美元資產輪換戰略下完成了超過3000萬美元的資產出售，利用所得資金減少債務，並可能回購股票或收購更高質量的資產。

移動基礎設施重申了其2026年的指導方針，預計總收入在3500萬至3800萬美元之間，中點NOI增長7%。

該公司強調利用率的提高，同比增長8個百分點，並計劃在市場穩定時利用這一點提高利率。

管理層強調了擁有不可替代、具有適應性再利用潛力的城市土地資產的戰略價值。

操作者

大家好，歡迎參加移動基礎設施2026年第一季度財報電話會議。此時，所有參與者都處於僅聽模式。演講者演講結束后，將進行問答環節。要在會議期間提出問題，您需要按手機上的星號11。然后你會聽到一個自動消息建議。您的手被舉起以撤回您的問題。請再次按星11。我現在想把會議交給凱西·科德里（Casey Codery）。你可以開始了。

凱西·科德里（主持人）

謝謝你接線員。大家早上好，感謝大家加入我們回顧Mobile 2026年第一季度的業績。今天，Mobile的首席執行官斯蒂芬妮·霍格（Stephanie Hogue）和首席財務官保羅·戈爾（Paul Gore）出席了我們的節目。稍后我們將聽取管理層關於公司截至2026年第一季度運營業績的聲明。在我們開始之前，我們想提醒大家，今天的討論包括前瞻性陳述，包括對未來事件、業務或行業趨勢或業務或財務業績的預測和估計。實際結果可能與這些聲明存在很大差異，並且可能受到Mobile在今天的新聞稿中確定的風險以及其提交給SEC的文件中確定的風險的影響，包括Mobile最新的10 K表格年度報告和最新的10 Q表格季度報告。Mobile不承擔任何義務，也不打算更新或評論本次電話會議上做出的前瞻性陳述。今天的討論還提到了非GAAP財務指標，美孚認為這些指標為其投資者提供了有用的信息。這些非GAAP指標不應孤立於GAAP結果或替代GAAP結果。Mobile的盈利發佈和最新的10 Q表格季度報告將這些指標與最直接可比的GAAP指標進行了覈對，並列出了Mobile使用這些指標的原因。我現在將致電Mobile首席執行官斯蒂芬妮·霍格（Stephanie Hogue），討論2026年第一季度的業績。

斯蒂芬妮·霍格（首席執行官）

保羅·戈爾（首席財務官）

斯蒂芬妮·霍格（首席執行官）

謝謝你，保羅。在我們開始提問之前，我想重申我們對業務發展方向的更廣泛的看法移動基礎設施擁有硬資產、地理位置優越的土地和美國各地中央商務區的接入點。這些資產的戰略價值植根於三個持久特徵，其中每一個特徵都告訴我們如何看待長期股東價值。首先，不可替代性。我們擁有的土地位於成熟供應有限的城市孔隙中，分區密度和城市發展的經濟性使得新車庫建設相當不經濟。隨着城市不斷投資於市中心復興、混合用途重建和城市密度，隨着時間的推移，我們擁有的接入點變得更具戰略性，而不是減少。其次，通過適應性再利用的選擇性我們投資組合中的資產不是靜態停車結構。它們下方的土地和結構本身是耐用的平臺，具有住宅、酒店、零售、電動汽車充電基礎設施、最后一英里物流和新興移動服務等多種潛在用途。我們的36個月資產輪換計劃是這種選擇性的最直接表達。我們的資產在私人市場交易中繼續保持的估值反映出買家為地理位置優越的城市土地的全部經濟選擇權付費，而不僅僅是停車收入。第三，無論在採用曲線上，都有能力滿足未來的流動性。未來十年移動格局將如何發展，存在真正的不確定性。我們相信答案將是混合，並且這種混合將繼續發展。沒有改變的是對車輛到達、停留和離開的接入點的需求。我們今天的產品組合位於這些接入點，物理結構可以適應最終獲勝的任何情緒組合。我們不會對任何單一的流動性結果進行押注。我們有能力並準備在長期框架內參與所有這些活動。我們的近期重點仍然是推動利用率，將利用率轉化為利率，以私人市場估值輪換非核心資產，並繼續去槓桿化和優化運營模式。第一季度是這條道路上的一個數據點。我們對這一時期的情況感到鼓舞，並且對2026年計劃仍然充滿信心。我們仍然相信，反映在我們的資產淨值中的該投資組合的潛在價值大大超過了我們股票的當前交易價值。我們的重點仍然是通過嚴格的執行和股東優先的資本配置方法來縮小這一差距。感謝您的持續支持、您的問題以及您對我們故事的參與。接線員，請開通電話詢問。

操作者

謝謝女士們先生們，爲了提醒提問，請按手機上的星號11，然后等待您的名字公佈。要撤回您的問題，請再次按星號11。請在我們編制問答名單時待命。我們的第一個問題來自馬克·里迪克（Mark Riddick）與西多蒂（Sidoti）的關係。您的線路已開通。

馬克·里迪克（股票分析師）

嘿，下午好。嘿，馬克，你好嗎？很好很好我想觸摸一下，也許我們可以從最近的開始，如果您可以分享一些細節，最近的資產出售，也許還有您在那里看到的上限利率。

斯蒂芬妮·霍格（首席執行官）

是啊因此，我們的資產輪換策略已經實施一年了。總體而言，我們已經超過了約3000萬美元，稍微多一點，我們並沒有真正突破每個特定的資產上限率，但銷售上限率仍徘徊在2%左右。

馬克·里迪克（股票分析師）

好的太好了然后在你準備好的講話中，你提到了用收益減少債務。也許您可以談談您如何看待短期內現金使用的總體優先順序。然后我還有另一個后續報道。

斯蒂芬妮·霍格（首席執行官）

當然了因此，首先也是最重要的，正如我們一直在説的那樣，償還我們的信用額度是收益最具增值性的用途。因此，當我們出售非核心資產時，您會繼續聽到我們談論這個問題。在此之后，我想説，回購股票與我們對增長充滿信心的市場中的高度增值收購之間的差距緊隨其后，回購股票在當前水平下對股東的增值性非常大。所以，你知道，我們每個月都會與董事會會面，與他們討論平衡這三項資本分配的問題，但這將是全年的三項資本分配之一。

馬克·里迪克（股票分析師）

太好了然后我想轉向利用率性能，這聽起來當然令人鼓舞。也許可以談談這個節奏是什麼樣子的，或者整個季度的情況，或者您在利用率改進方面看到的情況。

斯蒂芬妮·霍格（首席執行官）

是的，當我們考慮資產的基本性能時，利用率是我們考慮的最重要的因素。這確實是因為利用率，每個停車位都容易按小時腐爛。因此，與大多數擁有長期租賃或酒店的房地產不同，您有日常用户。我們每天可以轉兩次、三次、四次攤位。因此，當您開始接近穩定資產時，您的利用率實際上超過了100%。因此，我們以多種不同的方式看待利用率。它們在某種程度上是預先穩定的，利率實際上是你用來推動和贏得那些長期、長期粘性合同的，無論是住宅合同還是合同還是酒店合同。然后從那時起，你每年都會真正擁有這三種利率槓桿。所以這就是我們現在關注的焦點。它確保帕克組合適合住宅、合同、商業、市中心每月工作人員和酒店之間的資產，然后與臨時停車員進行匹配。

馬克·里迪克（股票分析師）

好吧然后我認為您在準備好的關於重返辦公室調動活動的講話中提到，也許您可以花一點時間來了解一下您在那里所看到的情況，以及如果這是一個特定的市場或在哪里，它對您有何好處，這種好處是您看到的迴歸辦公室趨勢。

斯蒂芬妮·霍格（首席執行官）

謝謝.當然了我想説，這確實在整個投資組合中存在，不同之處在於它更加一致。當然，在中西部，我們會看到更大的街區，但德克薩斯州也是如此，這里是停車場的街區，而不是一對一的人接近停車。對於那些尋找全職員工的公司來説，我們的興趣基礎越來越大，他們需要500到1，000個停車位。所以這就是真正的區別。我想説這是市場不可知的。我們在整個投資組合中都看到了這種情況，當然在某些城市或子市場比其他城市或子市場更多。

馬克·里迪克（股票分析師）

太好了非常感謝

斯蒂芬妮·霍格（首席執行官）

謝謝，馬克。

操作者

謝謝女士們先生們，提醒一下，請按Star 11提問。我在隊列中沒有顯示進一步的問題。今天的電話會議到此結束。感謝您的參與。您現在可以斷開連接。

免責聲明：此筆錄僅供參考。雖然我們努力確保準確性，但自動轉錄中可能存在錯誤或遺漏。有關公司官方報表和財務信息，請參閱公司向SEC提交的文件和官方新聞稿。企業參與者和分析師的聲明反映了他們截至本次電話會議之日的觀點，如有更改，恕不另行通知。