外資投行「抱團看多」，華潤置地股價創歷史新高

5月11日，A股和港股地產板塊迎來普漲。

其中，A股地產板塊，上實發展（SH600748，股價6.03元，市值111.2億元）、深深房A（SZ000029，股價24.08元，市值243.6億元）、京投發展（SH600683，股價18.95元，市值140.4億元）漲停，金地集團（SH600383，股價3.16元，市值142.7億元）、合肥城建（SZ002208，股價14.87元，市值119.4億元）等漲幅較大；港股內房股方面，遠洋集團（HK03377，股價0.078港元，市值9.306億港元）漲超11%，佳兆業集團（HK01638，股價0.080港元，市值 8.170億港元）漲超9%。

值得注意的是，華潤置地（HK01109）表現突出，截至收盤，公司股價全天上漲4.46%，收報於38.40港元/股，股價創歷史新高，總市值達2738.28億港元。

通達信的數據顯示，從2021年1月1日到2026年5月11日，華潤置地股價區間漲幅為58.99%；轉折點出現在2025年5月，2025年5月1日到2026年5月11日，華潤置地股價區間漲幅超54%。

《每日經濟新聞》記者注意到，近期，多家國際外資投行密集發佈研報，集體上調華潤置地目標價、給出正向投資評級，形成明顯的抱團看多態勢。

例如，近期，摩根士丹利發佈研報稱，上調華潤置地2026年至2028年核心盈利預測；美銀證券在研報中表示，上調華潤置地等房企目標價。

銀河證券在研報中對華潤置地的四大業務進行了概括，華潤置地已形成開發銷售、經營性不動產與資管、輕資產管理三大主營業務與生態圈業務聯動的「3+1」業務模式。其中，開發業務屬於「基本盤」，經營性不動產與資管屬於「第二增長曲線」，輕資產管理為「增長極」，生態圈業務為「轉型加速器」。

另據華潤置地公告，今年4月，華潤置地合約銷售同比大增50%，「五一」假期認購銷售同比增幅超20%，帶動前4個月累計銷售由負轉正、同比小幅增長2%。

土地儲備方面，《每日經濟新聞》記者瞭解到，今年5月6日，華潤置地以底價70.45億元競得深圳龍崗大運新城核心宗地。該地塊原為世茂集團昔日重磅項目核心地塊，后因各種原因被政府收儲，重新調整用地規劃后，由華潤置地接手盤活。

封面圖片來源：AIGC