美國4月二手房銷售增長不及預期 高利率與庫存緊張持續壓制樓市復甦

智通財經APP獲悉，美國4月二手房銷售表現低於市場預期，儘管住房可負擔性有所改善，庫存依然偏緊，加之抵押貸款利率維持高位，繼續限制房地產市場復甦。

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)公佈的數據，美國4月成屋銷售環比僅增長0.2%，經季節調整后的年化銷量為402萬套，遠低於市場預期的逾3%增幅。

與去年同期相比，4月二手房銷量基本持平。由於該數據基於最終成交，因此主要反映的是2月底至3月期間簽署的購房合同。

數據顯示，3月底美國30年期固定抵押貸款利率仍維持在5%區間高位，但隨着美伊衝突升級及美國、以色列與伊朗戰爭爆發，房貸利率隨后迅速攀升。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，儘管當前宏觀經濟信號相互矛盾，包括美股創歷史新高以及消費者信心跌至紀錄低位，但住房可負擔性持續改善，仍對房屋銷售形成一定支撐。

Yun指出，目前房貸利率相比去年已有所下降，同時居民收入增長速度仍快於房價漲幅。

供應方面，美國4月房屋庫存環比增長5.8%，但同比僅增加1.4%，整體庫存相當於4.4個月供應量。市場普遍認為，6個月庫存水平才意味着買賣雙方相對平衡。

Yun表示，美國房地產市場「仍迫切需要庫存增加30%」，但目前顯然尚未實現。

他指出，雖然競價購房情況已不如前幾年激烈，部分房源仍出現多個買家競爭。同時，房屋平均掛牌時間正在延長，説明消費者購房決策變得更加謹慎。

庫存緊張繼續推高房價。數據顯示，美國4月二手房成交中位價達到41.77萬美元，同比增長0.9%，創NAR有記錄以來4月同期最高水平。

與此同時，房屋平均掛牌時間由去年同期的29天延長至32天。首次購房者佔總銷售比例為33%，略低於去年同期。約四分之一房屋交易仍以現金完成，與去年持平。

房貸利率則繼續維持高位。本周美國30年期固定房貸利率開盤報6.42%。

此外，近期其他房地產數據顯示，儘管4月與5月待售房屋數量略有增加，市場供應再次趨緊。分析人士認為，這意味着美國房價未來仍可能繼續面臨上漲壓力。