抵押貸款利率走高壓制購房需求，美國4月房屋銷售數據不及預期

　　核心要點

• 4 月成屋銷售環比僅微增 0.2%，樓市分析師原本預期漲幅超 3%。
• 30 年期固定抵押貸款利率 3 月末處於 5% 區間高位，受伊朗局勢影響，4 月利率大幅飆升。
• 4 月房屋成交中位數價格為 41.77 萬美元，同比上漲 0.9%。

2026 年 5 月 9 日周六，美國加州蘭喬庫卡蒙加，意向購房者參觀房源開放日活動。美國抵押貸款利率已連續第二周攀升，借貸成本走高或令春季樓市銷售旺季陷入停滯。

　　美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示：經季節性調整年化口徑下，4 月成屋銷量環比基本持平，僅微漲 0.2%，至 402 萬套；而樓市分析師此前預期漲幅超 3%。

　　4 月房屋銷量同比持平。該數據以實際過户成交爲準，對應購房合約大多在 2 月末至 3 月簽訂。

　　據《抵押貸款每日新聞》數據，30 年期固定抵押貸款利率 3 月末收於 5% 高位區間，隨后受美國與以色列對伊朗開戰影響，4 月利率急劇飆升。

　　美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・尹在聲明中表示：

　　「儘管宏觀經濟信號分化 —— 股市創歷史新高，但消費者信心處於歷史低位，不過購房可負擔性持續改善，對房屋銷量形成小幅支撐。目前抵押貸款利率低於去年同期，居民平均收入增速也跑贏房價漲幅。」

　　4 月房源庫存環比上升 5.8%，同比僅增長 1.4%，庫存可售周期為 4.4 個月。

　　樓市通常以6 個月庫存作為買賣雙方供需平衡線，當前庫存仍處於偏緊狀態。

　　勞倫斯・尹表示：「市場庫存需要增長 30% 纔算合理，但目前遠未達到這一水平。如今房源仍會出現多買家競價現象，雖然熱度不及前幾年。與此同時，房源掛牌在售天數均值有所增加，説明購房者做決策更加謹慎、觀望情緒加重。」

　　房源庫存緊張進一步推高房價。4 月房屋成交中位數價格達 41.77 萬美元，同比上漲 0.9%，創下美國房地產經紀人協會有記錄以來歷年 4 月房價最高值。

　　4 月房源平均掛牌在售天數升至 32 天，去年同期為 29 天。

　　本月首次購房者佔成交總量的 33%，同比小幅下滑；全款購房交易佔比維持 25%，與去年持平。

　　目前抵押貸款利率仍維持高位，本周開盤利率為 6.42%。

　　本月其他行業報告顯示，儘管 4 月、5 月房屋簽約待售銷量有所回升，但房源供給再度趨緊，后續仍將支撐房價繼續上行。

責任編輯：郭明煜