政策暖風頻吹，地產股上演「普漲」行情，有公司年內漲幅超300%

核心城市政策成效已經顯現，市場仍在築底修復階段。

5月11日，地產股再次出現「普漲」行情。

港股內房股方面，截至收盤遠洋集團（03377.HK）漲超11%，佳兆業集團（01638.HK）漲幅9.59%，龍湖集團（00960.HK）漲幅8.42%，富力地產（02777.HK）漲幅8.00%；此外還有合景泰富集團（01813.HK）等21家房企今日股價上漲。

A股房地產板塊方面，今日共計68家企業股價上漲，27家企業股價下跌，其中上實發展（600748.SH）、深深房A（000029.SZ）、京投發展（600683.SH）漲幅分別為10.04%、10.00%、9.98%，金地集團（600383.SH）等房企跟漲。

細看股價表現較為搶眼的房企，位於上海的國資控股企業上實發展，近日已出現2連板；位於北京的國資房企京投發展，年初至今股價漲幅已超過300%，今年3月該公司宣佈將房地產業務轉讓給控股股東，后續將不再從事傳統地產開發。

頭部規模房企中，華潤置地（01109.HK）今日股價創歷史新高，截至收盤報38.40港元，漲幅4.46%。日前，摩根士丹利發佈研報稱，上調華潤置地2026年至2028年核心盈利預測；美銀證券表示，內地樓市處於復甦初期階段，上調華潤置地等房企目標價。

此外出險房企中，也有企業在積極增持、護盤「保殼」。

5月10日，華夏幸福發佈公告稱，董事長王文學及管理層擬自公告之日起3個月內，以集中競價交易方式增持公司股份500萬元-600萬元，目的是積極推進公司預重整相關事項。據接近華夏幸福人士介紹，公司與平安就重整工作已達成共識。截至11日收盤，公司股價報1.11元，漲幅0.91%。

行業消息面上，自4月28日政治局會議定調「努力穩定房地產」以來，已有至少22城跟進推出樓市新政，其中深圳、廣州、天津、武漢、揚州、蘇州發佈「一攬子」穩市場政策，涉及限購放松、貸款額度提升、供給側管理等，其余城市大多數為公積金優化政策。

丁祖昱評樓市表示，一線城市廣州政策發佈較為密集，在「穗八條」發佈后，廣州市花都區積極響應落地細則，推出了「花八條」，推行商品房「預售定學位、網籤即入學」；將房票適用範圍從商品住宅全面拓展至商業、辦公、車位等。

受政策出臺影響，典型城市的樓市成交出現提振。廣州市住建局數據顯示，5月1日至5日「五一」假期，當地新建樓盤日均認購634套，同比大幅增長50.1%；日均到訪客户8692組次，同比上漲30.8%，成交轉化率升至7.3%。

丁祖昱評樓市表示，當前頂層定調清晰、施策體系全面成型，行業政策底部已正式確認，地方政策進入密集落地期，並呈現出一線城市帶頭、二線城市跟進的特徵。當前，核心城市政策成效已經有所體現，市場仍在築底修復階段。

國金證券表示，地產政策的落地有助於樓市延續「小陽春」的熱度，重點城市「五一」期間樓市升溫也印證了這點。當前，二手房市場的供需正在發生邊際變化，26個重點城市二手房掛牌量同環比均出現回落，房價止跌的態勢將更加穩固。