杭州樓市呈現分化企穩態勢

2026年4月杭州樓市數據顯示，全市二手房成交9968套，環比上漲6.5%、同比上漲5.8%，創近五年同期新高。但成交結構發生明顯變化：此前由申花、奧體改善型次新主導，今年成交前十均為剛需盤，其中天都城均價為1.3萬元/㎡，剛需入市情緒增強，普遍認為價格已觸底。

新房市場呈現顯著分化：萬潮玖序、奧映世紀等高端項目合計成交111億元，而金沙湖、三墩北等剛需樓盤重新出現搖號現象，表明改善與剛需信心同步恢復，但購房標的差異顯著。

五一假期雖網籤量看似平穩，但我愛我家5日成交量同比增10%，貝殼新簽單量增長17.8%，奧映世紀等高端盤日均到訪超100組，大連、寧波等地企業主專程來訪，市場熱度保持穩定，未進一步升溫。

當前樓市已由政策驅動轉向真實需求驅動，熱度將持續，分化將加劇。對剛需而言，當前為政策、價格、選擇均優的窗口期；對改善群體，核心地段、品質優良項目仍具長期抗周期能力。