成都樓市大洗牌：前4個月建發登頂，竄出黑馬，保利失速

（來源：地產密探）

年初以來，樓市輿論突然轉向，一致向「止跌回穩」看齊成為最強音。

伴隨輿論助推，各地利好政策不斷釋放。一二線城市歷來都是樓市一番蓄勢后可能反轉的風向標，作為新一線城市之首的成都自然備受關注。

從成都房企視角看，前不久克而瑞發佈了2026年前4個月房企銷售數據，透過第三方機構監測數據，大家或能窺見一二。

今年前4個月，建發以30.16億元奪得成都樓市銷冠，且就今年來看，已多個月份持續領跑，應跟今年初首次開盤且熱銷的位於「金三」板塊高改產品——建發海耀等銷售貢獻密切相關，比如該新品底價超4萬元/㎡，銷售均價能賣到7.2萬元/㎡，單套敢賣到1700萬元起步。

該期內，成都軌道城市以近30億元成為成都樓市的銷售亞軍，而中國鐵建以近25億元位列第三，從近兩年看一直銷售戰績及排名比較穩。

2026年前4個月，就成都房企TOP5而言，招商蛇口超過了華潤置地，分別吸金24.49億元、24.33億元，這意味着去年一路領跑的華潤置地，今年以來有些失速。

要知道，在2025年成都房企銷售龍虎榜上，華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、成都軌道城市、保利發展等這5家央國企銷售額均破百億，作為成都本土房企的萬華投資緊隨其后，斬獲99.5億元但暫未破百億。

去年，建發在成都賣了47億元，還只能排在第16名，越秀以43.8億元位列第20名，金茂以69.89億元位列第9位。

今年前4個月，金茂以24.18億元位列成都房企第6位，跟其以東城金茂為代表且定位於「新青年」的符合市場主流需求的產品定位「比較能打」關係很大；建發靠海耀這一頂豪項目助攻完成登頂；越秀吸金10.3億元，位列第16位。

就成都老牌外來一線房企看，今年前4個月，中海賣了14.19億元且位列第14位，萬科賣了9.9億元且位列第17位，較去年有所向前。令人震驚的是，「昔日成都銷冠」保利只賣了7.84億元，已嚴重倒退到第21位，再看龍湖也表現不佳，只賣了6.53億元，排名第26位。

再看四川本土民企，除了萬華投資之外，今年前4個月突然躋身前十的是名不見經傳的嘉禾興地產，賣了17.21億元，堪稱一匹黑馬，其2020年併購西部鷺島地產，於2023年佈局成都拿地，採取「農村包圍城市」策略，兩個地產平臺累計拿地約15宗，以成都二圈層為主戰場並延伸至主城區市場。

相較而言，今年前4個月，邦泰以9.41億元位列第18位，但不如以前風光耀眼，還有近兩年一度活躍的潤達豐濱江、遠達等四川本土房企，在當前成都房企TOP50榜單已難覓蹤影。

這説明：成都樓市分化加劇且不斷在洗牌，從開發的角度看，優質土儲仍是房企持續領跑市場的底氣，背后是資金實力，近幾年在央國企身上體現的最為明顯，但比如保利在成都嚴重失速掉隊，跟其當前在全國銷冠地位已嚴重不符，背后原因值得深究。

另外，近兩年成都高端市場異軍突起，但一擁而上的產品「高端化」，隨着時間推移，也愈發難以讓所有參與者都能嚐到甜頭。

最終，還要回歸到一點，即高端也要做出自己的特色，有自己的東西，比如越秀天悦雲萃等。據成都越秀雲萃項目負責人表示，天悦雲萃三期在剛過去的五一期間熱銷破億，賣了33套，改善户型去化特別快。

這麼多年，成都樓市不斷大浪淘沙，你方唱罷我登場，有人歡喜有人愁。雖然各種背景的地產央國企日益強勢，但能否持續領領跑，仍有待觀察，但本土地產民企這幾年似乎並不服氣，亦有新來的新面孔鋭氣十足，但要汲取前車之鑑，博取一方天地。