奢侈品消費回暖，上海興業太古匯第一季度銷售額猛漲81%

（來源：時尚商業Daily）

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越是消費疲軟時期，頭部商業的虹吸效應反而越強。

在高端消費逐步修復、核心商業資產重新回暖的背景下，太古地產交出了一份明顯超預期的內地零售成績單。

該集團第一季度旗下主要購物中心銷售額全部實現正增長，多個核心項目更錄得雙位數甚至超50%的大幅反彈，顯示頭部高端商業項目正在率先走出此前消費低迷周期。其中，上海興業太古匯成為本季度最受關注的項目之一，銷售額同比大幅增長81.5%，延續了2025年下半年以來的強勁修復趨勢。

上海興業太古匯的大幅反彈，背后有兩大關鍵原因。

首先，是項目過去幾年持續調改后開始進入兑現期，此前，由於品牌老化與客流波動，興業太古匯銷售額曾連續下滑至階段低點，而經過近兩年的品牌升級、業態優化與奢侈品牌重組后，項目終於迎來明顯反轉。

其次，則是LV大船項目帶來的現象級流量效應，大型奢侈品牌事件營銷正在重新改變頂級商業體的客流邏輯，也讓興業太古匯在今年第一季度獲得遠超行業平均水平的關注度與消費轉化。

北京三里屯太古里同樣表現強勢，隨着2025年第四季度北區全面開放，多家高端品牌旗艦店集中亮相，銷售額在今年第一季度同比大漲56.2%。

考慮到三里屯太古里本身已擁有極高銷售基數，這一增幅尤為突出，也意味着其作為全國最強奢侈品街區之一的地位正在進一步強化。

廣州太古匯第一季度銷售額同比增長17.6%，在高基數與相對有限調整幅度的情況下，仍實現雙位數增長，顯示廣州高端消費市場正在恢復活力。

黃金珠寶等熱門品類持續高景氣，加之項目維持接近100%的出租率，共同推動了銷售增長，市場普遍認為，廣州太古匯的回暖，對近年相對承壓的廣州高端商業市場具有重要風向意義。香港太古廣場則同比增長13.9%，顯示香港高端消費與旅遊零售正在逐步修復，作為香港最核心的綜合消費目的地之一，太古廣場受益於跨境消費恢復、高端旅遊迴流以及奢侈品牌持續升級。成都太古里繼續維持強勢表現，在本身銷售規模已極高的情況下，項目仍實現18.4%的同比增長，反映出其品牌調改能力與區域消費韌性，未來，成都太古里預計還將持續進行品牌優化，以進一步鞏固其在西南高端商業市場的領先優勢。上海前灘太古里則在持續調整后重新釋放增長動力，一季度銷售額同比增長14.7%。

近年來，前灘太古里持續引入運動品牌、新消費餐飲與年輕化零售業態，逐漸形成更均衡的品牌結構，雖然部分表現不佳的高端品牌陸續撤出，但隨着前灘區域成熟度提升，以及未來前灘21等新項目聯動，市場對其長期增長仍保持較高期待。

北京頤堤港則在今年初進行較大範圍品牌調整的背景下，實現2%的增長，未來隨着頤堤港二期及太古坊項目推進，其商業協同效應有望進一步釋放。

整體來看，太古地產此次運營數據釋放出一個重要信號，在消費分化時代，真正率先恢復的，並不是所有商業項目，而是那些擁有頂級地段、奢侈品牌資源與長期運營能力的核心資產。