廣州豪宅，一口價甩賣

文/廣州進深 嚴明會

最近，廣州天河北的英廣瑧尚項目，搞了個優惠促銷活動。

據中介發來的消息，建面約133㎡中層單位，一口價666萬元任選。

算下來，單價約5萬元/㎡左右。

但實際上，這個價格並不香。

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英廣瑧尚於去年5月開盤，開盤價讓人「大跌眼鏡」。

這個曾經一度傳出要賣10萬 /㎡的神祕豪宅，開出了「4字頭」的超低價。

儘管如此，部分大户型仍賣到千萬級別。

從成交價來看，首開第二個月網簽出爐，成交均價約4.66萬元/㎡。

之后幾個月，維持在4.63-4.89萬元/㎡之間。

到去年12月，項目成交均價達到最低，僅4.4萬元/㎡。

當時，英廣瑧尚年終特惠，建面約108㎡430萬元起，單價跌破4萬元/㎡。

建面約177㎡大户型，總價也下了千萬，降至980萬元起。

沒降價的時候，願意入手的人可能並不多。

一降價，單月就網簽了10套，是為數不多網簽呈雙位數的月份。

之后，進深君就經常在朋友圈和中介那里看到英廣瑧尚的「尾貨」促銷信息。

項目全盤208套可售住宅。自開盤至今，累計網籤100套，尚余一半未售。

説是尾貨，多少有點浮誇了。

02

這是一個極具「反差感」的項目。

英廣瑧尚位於天河區沙河板塊，位置雖優越，周邊環境卻稍顯破舊。

項目旁邊多是老舊小區，城市面貌非常一般。

不過，開發商英廣集團對這個項目很是重視，產品打造上不遺余力。

還專門邀請了亞洲園林大師小林政彥操刀，為項目做園林設計。

這位大師同時也是廣州豪宅標杆項目——合景臻頤府和琶洲·樾的園林設計者。

在公司官網上，英廣集團對英廣瑧尚的介紹是：

「為十余年無新房供應的沙河頂板塊帶來高品質居住體驗與配套升級。」

「在集團匠心獨運的雕琢下，項目將會譜寫天河西部高端改善居住新華章！」

定位非常高。

英廣集團，很多人感到陌生。

但説起它開發的豪宅盤「瑧林」，想必大家都耳熟能詳。

瑧林於2019年開盤，上車價高達14.5萬元/㎡，是天河公園板塊的豪宅代表，目前已售罄。

另外，還有一個位於老黃埔的「瑧榮府」，也是周邊老破小環繞，且僅有一棟單體樓，目前尚未開盤。

英廣瑧尚項目開發主體為廣州市華達房地產開發有限公司（以下簡稱「華達房地產」），該公司成立於1997年，執行董事、經理為鄧岱傑。

股權上，華達房地產由英廣集團間接全資持股。

英廣集團的創始人叫伍柏旺，網上關於他的資料並不多。

03

英廣瑧尚項目前身，是2004年出讓的先烈東橫路38號地塊。

當年，華達房地產以總價2143.674萬元的價格拿下該地塊，樓面價僅502元/㎡。

也就是説，到今年項目產權已經縮水22年。

這背后，是一段頗為曲折的開發故事。

當時拿地后，華達房地產並未立馬動工，而是閒置了很多年，最后竟然淪爲了露天停車場。

據媒體報道，2010年，這宗地還登上過閒置地塊名單。

而華達房地產的股權也幾經變更，甚至雅居樂也曾經位列股東。

2017年，廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司進場，成為華達房地產的大股東，后又於2022年退出股東行列，退出時持股比例55%。

雅居樂五年都沒能「盤活」的項目，在2022年6月來到了英廣集團手中。

英廣集團動作很快，僅僅接盤一年多就躍躍入市，並起了個案名叫「澐璟」，但很快又沒了下文。

直到去年3月，英廣瑧尚正式拿到預售證，緊接着開門迎客。

這個命途多舛的樓盤，才終於在漫長的等待后，迎來了面世的曙光。