4月近四成百強房企銷售正增長 這家企業同比大增168.9%

財聯社5月8日訊（記者 李潔 實習生 馮子熹）房地產市場築底企穩過程中，房企4月銷售出現回暖勢頭強勁的跡象。

據國泰海通數據，4月近四成百強房企單月銷售實現正增長，前50強房企中有19家單月操盤金額同比正增長，其中，中建東孚、邦泰集團增速分別高達168.9%、107.7%。

4月單月銷售榜單中，華潤置地以246億元的銷售額登頂，保利發展239億元緊隨其后，綠城中國、招商蛇口、中國海外發展單月銷售額均超160億元。

「前段時間，部分重點城市出臺放松限購、購房補貼、提高公積金額度等政策，二手房市場活躍度明顯提升，逐漸傳導到新房市場。」中指研究院研究主管王琳表示。

累計來看，中指研究院數據顯示，1-4月，TOP100房企銷售總額達9004.5億元，同比降幅較1-3月縮小3.8個百分點，已連續兩個月縮窄。

伴隨市場調整，房企規模梯隊也出現收縮。1-4月，百億房企僅20家，較去年同期減少5家；五十億房企34家，同比減少18家。

「百億企業數量較少意味着房地產單純追求做大規模的時代已終結，行業競爭邏輯正轉向產品力、服務力和財務穩健性。」一位房地產行業分析師認為。

從增長動能來看，部分龍頭央國企表現突出。光大證券數據顯示，前四個月，20家主流房企中有7家全口徑銷售同比為正。其中，中國金茂以23.4%的全口徑及權益銷售同比增速領跑，中海地產、招商蛇口分別以13.8%、10.7%的全口徑增速緊隨其后。

而頭部陣營格局穩固，央國企持續領跑。前五強席位被保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國牢牢佔據，銷售額分別為777億元、757億元、700億元、551億元、549億元。

王琳指出，頭部房企業績亮眼源於兩大核心優勢：一是2025年積極拿地，當前貨源集中入市，保障銷售可持續性；二是拿地高度聚焦北上廣深及強二線城市，精準對接核心區回暖需求，去年「備貨」紅利在今年集中兑現。

土地市場同樣呈現出「核心城市火熱、整體謹慎」的分化特徵。

據中指院統計，1-4月，TOP100房企拿地總額1923.1億元，同比下降46.7%。4月，北京、上海、深圳、杭州等核心城市土拍熱度回升，多宗地塊拍出高溢價，核心土地價值持續凸顯。

從拿地企業結構看，央國企仍是絕對主力。越秀地產、華潤置地、保利發展、中國金茂、招商蛇口、中海地產、建發房產等大型央國企拿地金額位居前列。相比之下，民企拿地規模和參與度均出現下滑。

「從重點城市拿地金額TOP10房企來看，頭部房企聚焦多個核心城市拿地，民企和地方國資僅在深耕城市拓展土儲。」王琳稱。

業內人士表示，4月末中央高層會議定調「努力穩定房地產市場」后，各地政策加速落地，深圳、廣州等核心城市節前密集出臺限購松綁、公積金提額等新政，進一步夯實了回暖基礎。

展望后市，光大證券何緬南認為，高能級城市有望依託城市更新逐步實現「止跌回穩」，而部分信用優勢明顯的龍頭央國企，將持續受益於行業供給側出清與競爭結構優化，推動業績企穩回升。