財報速睇 | OpenDoor Technologies 2026財年Q1營收7.20億美元，同比下降37.6%；歸母淨利潤虧損1.73億美元，同比虧損擴大103.5%

華盛資訊5月8日訊，OpenDoor Technologies公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收7.20億美元，同比下降37.6%，歸母淨利潤虧損1.73億美元，同比虧損擴大103.5%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 儘管營收下滑，公司毛利率從去年同期的8.6%提升至10.0%，主要得益於附加服務收入的增加以及淨庫存估值調整的減少。

② 公司的庫存管理效率有所提升，截至報告期末，上市超過120天的房屋庫存佔比為10%，顯著優於其核心市場33%的平均水平。

③ 銷售、營銷和運營費用同比下降29%至0.70億美元，主要原因是房屋庫存減少帶來的持有成本下降0.11億美元，以及廣告支出和人事成本的有效控制。

④ 利息支出同比減少30%至0.23億美元，這主要歸功於公司無追索權資產支持債務的平均余額下降。

⑤ 其他收入淨額同比增長150%至0.10億美元，主要由於公司持有的現金、現金等價物及受限現金的平均余額增加，帶來了更高的利息收入。

2、業績不足：

① 公司總營收同比大幅下降37.6%至7.20億美元，主要原因是進入本季度的房屋庫存量大幅減少，導致房屋銷售量從去年同期的2,946套降至1,921套。

② 淨虧損同比擴大103.5%至1.73億美元，虧損擴大的主要驅動因素是計入了高達1.00億美元與高管相關的市場條件限制性股票單位（RSU）費用。

③ 核心業務交易活動萎縮，本季度房屋購買量和銷售量分別同比下降了31.4%和34.8%，反映出在當前高利率環境下市場活躍度的降低。

④ 毛利潤總額同比下降27.3%至0.72億美元，雖然毛利率有所改善，但仍無法抵消因營收規模急劇萎縮帶來的負面影響。

⑤ 一般及行政費用急劇攀升，同比激增315%至1.37億美元，費用暴增主要由1.00億美元的市場條件RSU薪酬費用和0.05億美元的CEO現金補償獎勵所致，嚴重侵蝕了公司利潤。

三、公司業務回顧

OpenDoor Technologies: 我們是領先的住宅房地產交易電子商務平臺，致力於通過集中的數字平臺，為住宅房地產的買賣雙方提供簡單而確定的交易體驗，從而徹底改善傳統流程。自成立以來，我們已在美國完成了超過299,000筆交易。在當前高抵押貸款利率和持續的購房負擔能力挑戰下，房地產市場環境依然受限。為應對這些市場狀況，我們維持了嚴謹的、數據驅動的業務管理方法，動態調整我們的定價策略，以平衡增長、利潤和風險。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在本報告期內未宣佈、支付或累積任何現金股息。但根據財報披露，公司董事會曾於2025年11月6日宣佈以認股權證形式派發股息，並於2025年11月21日向截至2025年11月18日記錄在冊的普通股和2030年可轉換票據持有人發行了總計99,295,146份認股權證。

六、重要提示

在本季度，由於公司股價滿足了特定條件，其2030年到期的可轉換優先票據（2030 Notes）已變為可轉換狀態，因此其0.62億美元的未償本金余額在資產負債表中被歸類為流動負債。此外，公司本季度淨虧損擴大的主要原因是確認了與高管相關的市場條件限制性股票單位（RSU）相關的1.05億美元薪酬費用。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

OpenDoor Technologies: 我們將繼續在充滿挑戰的宏觀經濟環境中採取嚴謹的數據驅動方法來管理業務。我們已經調整了定價策略，對高質量、預期轉售速度更快的房屋提供更有競爭力的報價，同時對風險較高的房產保持較高的價差。我們相信，這些優化措施將提高高質量房產的接受率，改善我們投資組合的整體質量，並加快銷售速度。此外，我們已推出抵押貸款產品，並期望通過此類附加服務，長期來看能夠改善客户體驗和單位經濟效益。公司將繼續評估新的方式來完善端到端的解決方案。本財報未提供下一季度的具體業績數據預期。

八、公司簡介

Opendoor Technologies Inc. 及其合併子公司是一家領先的住宅房地產交易電子商務平臺。通過利用其集中的數字平臺，Opendoor致力於創造一個未來，讓住宅房地產的買家和賣家能夠體驗到相比傳統流程顯著改善的、簡單而確定的交易過程。自成立以來，公司已在美國完成了超過299,000筆交易，成為美國最大的房屋買賣商之一。

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