閒置超十年，融創青島8宗地塊拍賣

閒置超十年后，融創即墨鳳島項目有了新動態。

5月6日，京東資產交易平臺一則司法拍賣公告引發市場關注：

融創旗下青島海琴置業有限公司位於青島市即墨區鳳島路的8宗土地使用權將被司法拍賣，起拍價3.62億元，約為評估價5.17億元的七折，拍賣地塊總面積近24萬平方米，包含住宅、商業、醫療及中小學等多元用地屬性。

事實上，這場艱難的資產處置早已歷經波折，此前即墨鳳島鳳島路23號，24號，25號，29號4宗地反覆上架、屢屢遇冷遭遇流拍，此次將8宗地塊整合打包處置，無疑也是尋求新方法的無奈之舉。

置地有聲第1408期

撰文/申君毅

融創閒置超十年地塊待價而沽

十年前，彼時正值中國房地產高速增長期，融創在青島頻頻落子，先后佈局西海岸、即墨等多個項目，在青島樓市佈局頗為活躍。

鳳島路8宗土地便是在這一背景下被融創於2012至2014年間收入囊中。具體位置是即墨鳳島路21號，25號，27號，22號999、22號998、22號996、21號998、24號998合計8宗地的土地使用權法拍，從本次法拍公示資料來看，宗地至今仍未實質性動工開發，常年閒置擱置。而8宗地塊的權利人為青島海琴置業有限公司。

據工商資料顯示，青島海琴置業有限公司成立於2010年9月3日，公司唯一股東為龍口海通房地產開發有限公司，后者由融創（青島）置地有限公司、新南山國際投資有限公司、自然人宋越分別持股50%、40%和10%，實際控制人為融創。

進入2025年，融創中國的債務重組全面收官，成為新一輪房企化債的先行者，同時，2025年融創中國實現營業收入451.2億元，同比下滑39%；歸母淨虧損123.3億元，雖然虧損幅度較上年收窄52%，但主業盈利能力的恢復尚需時日，另外現金流壓力也並未完全緩解。

恰恰是這種局面，讓資產處置成為融創不得不面對的「必修課」。

據年報披露，2025年，融創盤活了12個核心城市的地產項目，預計從中獲得約112億元資金。鳳島路8宗土地的拍賣，也將是這一「賣地化債」鏈條上的一個環節，而七折起拍的定價，則顯示出了融創加速變現的現實考量。

從閒置困局到城市動能轉換

如果把融創的債務故事看作房企資產負債表的一次「刮骨療毒」，那麼鳳島路8宗土地的命運，還牽動着另一個更大的佈局：即墨藍谷的土地利用效率與城市發展質量。

鳳島路地塊所處的青島藍谷，是即墨乃至整個青島最具想象力的戰略板塊之一。這里集聚了嶗山實驗室、山東大學（青島）、國家深海基地等50余家「國字號」科研機構、高校院所，正在加快推進「青島科創大走廊海洋科技城」建設。

即墨區委書記孫杰曾表示，即墨要在全國層面打造「全國海洋經濟發展新高地」，在全省層面打造「膠東經濟圈一體化新引擎」，在全市層面，打造青島北部隆起帶新核心。

然而，雄心與現實之間存在一道「土地縫隙」 。鳳島路8宗地塊被閒置超過十年，成為一個無法被忽視的註腳。

早在2025年12月，即墨區重點產業項目專題會就明確提出，要「深度挖掘資源潛力，全面梳理閒置廠房、存量土地等，盤活閒置低效用地，提高土地集約節約利用水平」。這意味着，鳳島路地塊的司法拍賣，絕不僅僅是融創的資產處置問題，也是藍谷土地資源重新配置的公共議題。

可以預見的是，5月25日的拍賣結果顯然只是一個開始，若8宗土地順利成交，新的開發主體將接過一個橫跨住宅、商業、醫療、教育的複合型項目的開發重任。