財報速睇 | 房地產投資信託基金 2026財年Q1營收1.43億美元，同比增長47.4%；歸母淨利潤0.80億美元，同比增長21.2%

華盛資訊5月8日訊，房地產投資信託基金公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收1.43億美元，同比增長47.4%，歸母淨利潤0.80億美元，同比增長21.2%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司第一季度業績表現強勁，總營收達到1.43億美元，同比增長47.8%；歸屬於公司的淨利潤為0.80億美元，同比增長21.9%。

② 核心的租金收入業務增長迅猛，本季度錄得1.14億美元，較去年同期的0.72億美元大幅增長59.4%，成為驅動整體營收向上的主要動力。

③ 關鍵盈利指標表現穩健，標準化運營資金（Normalized FFO）每股收益同比增長14.3%至0.48美元，標準化調整后可分配資金（Normalized FAD）每股收益同比增長11.6%至0.48美元。

④ 公司積極進行投資擴張，本季度完成了價值2.45億美元的新投資活動，其混合穩定化收益率高達8.8%，為未來收入增長奠定了堅實基礎。

⑤ 股東回報顯著提升，公司宣佈派發每股0.39美元的季度股息，同比增長16.4%，顯示出公司強勁的現金流和對股東的承諾。

2、業績不足：

① 整體盈利能力有所下滑，淨利率從去年同期的68.1%下降至本季度的56.2%，主要由於總費用增速（66.9%）超過了總收入增速。

② 一般及行政費用增長較快，達到0.14億美元，同比增長58.9%，其增幅超過了營收增長速度，對利潤形成了一定侵蝕。

③ 融資成本大幅上升，本季度利息支出為0.11億美元，同比激增68.6%，反映出公司為支持快速投資而增加的債務負擔。

④ 新拓展的自營老年住宅業務利潤率較低，該業務在本季度貢獻了0.04億美元的收入，但相關運營費用也高達0.03億美元，其盈利水平遠低於公司傳統的淨租賃模式。

⑤ 其他房地產投資相關收入出現萎縮，該部分收入為0.22億美元，同比下降1.0%，與租金收入的強勁增長形成對比。

三、公司業務回顧

CareTrust REIT: 我們認為2026年第一季度為全年創造了強勁的開端，並有力地延續了我們近年來形成的增長勢頭。本季度，我們實現了0.80億美元的淨利潤，標準化運營資金（Normalized FFO）達到1.07億美元，並完成了2.45億美元的投資活動。同時，我們實現了100%的合同租金和利息收取率，並將季度股息提高至每股0.39美元。我們正朝着又一個卓越的年度邁進，並對未來幾年的前景感到無比興奮。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在第一季度將季度股息從每股0.335美元提高至0.39美元，同比增長16.4%。按年化基準計算，基於第一季度標準化運營資金（Normalized FFO）和標準化調整后可分配資金（Normalized FAD）的派息率均約為81%。

六、重要提示

公司近期獲得穆迪的投資級評級升級。同時，公司提示了與國際投資（特別是收購英國Care REIT plc）和在美國本土採用RIDEA結構（REIT投資多元化法案）管理物業相關的額外運營和法律風險。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

CareTrust REIT: 我們相信公司強大的流動性和資本渠道將為我們繼續保持近期的投資步伐提供靈活性。憑藉新的投資級評級以及在債務和股權市場的深厚關係，我們已準備好「讓增長的飛輪持續轉動」。公司上調了2026年全年業績指引，預計歸母淨利潤為每股1.49至1.53美元，標準化運營資金（Normalized FFO）為每股2.00至2.04美元，標準化調整后可分配資金（Normalized FAD）為每股1.98至2.02美元。此指引基於年初至今已完成的交易，並假設年內將有1.45億美元的貸款得到全額償還。

八、公司簡介

CareTrust REIT, Inc.是一家自我管理、公開交易的房地產投資信託基金（REIT），主要從事專業護理、老年住宅及其他醫療保健相關物業的持有、收購、開發和租賃業務。憑藉其在美國和英國的長期淨租賃物業組合，以及不斷增長的優質運營商租户群體，CareTrust REIT正在美國及國際上尋求外部和內生性的增長機會。

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