財報速睇 | 波士頓地產 2026財年Q1營收8.72億美元，同比增長0.8%；歸母淨利潤1.02億美元，同比增長66.0%

華盛資訊5月8日訊，波士頓地產公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收8.72億美元，同比增長0.8%，歸母淨利潤1.02億美元，同比增長66.0%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 歸母淨利潤實現強勁增長，同比大幅上漲66.0%，從去年同期的0.61億美元增至1.02億美元，主要得益於公司出售非核心資產及在非合併合資企業中的投資獲得了顯著收益。

② 租賃業務收入穩步提升，同比增長0.9%至8.18億美元，其中，租約終止收入從去年同期的24.6萬美元激增至1282.8萬美元，成為租賃收入增長的重要推動力。

③ 租賃活動保持強勁勢頭，本季度共簽署了68份租約，總面積超過110萬平方英尺，加權平均租期長達8.7年，顯示出市場對公司優質物業的持續需求。

④ 投資組合的出租率和已租率均有所改善，季末整體入駐率為87.4%，較上一季度末提升70個基點；而已簽訂租約但尚未起租的面積佔比達到350個基點，預示着未來收入的增長潛力。

⑤ 戰略性資產出售計劃執行順利，通過出售住宅、土地及非戰略性辦公資產，本季度實現總銷售額約4.96億美元，獲得淨收益約3.39億美元，有效增強了公司的資產負債表靈活性。

2、業績不足：

① 運營成本顯著增加，同類物業組合的房地產運營費用同比上漲6.0%，達到約1.88億美元，主要原因是公用事業、道路維護及安保開支增加了14.7%，侵蝕了部分利潤空間。

② 酒店業務表現下滑，旗下酒店淨運營收益同比下降44.9%至約0.01億美元，同時入住率和每間可用客房收入（REVPAR）分別下降了1.6%和1.2%。

③ 核心市場的續租租金承壓，儘管租賃活動活躍，但在波士頓、紐約、洛杉磯和華盛頓特區等主要市場，第二代空間的淨現金租金出現負增長，整體降幅為3.2%，其中洛杉磯地區降幅高達47.6%。

④ 總體淨營業收入（NOI）出現下滑，同比下降1.1%至5.06億美元，這一下降反映了儘管收入有微增，但運營成本的上漲對核心盈利能力造成了負面影響。

⑤ 一般及行政費用有所上漲，同比增長13.5%至0.59億美元，主要由於薪酬費用增加約610萬美元，以及州和地方税費的增加，對公司的費用控制構成挑戰。

三、公司業務回顧

波士頓地產: 我們在2026年第一季度繼續成功執行於2025年9月投資者日上提出的多年戰略行動計劃。該計劃專注於通過提高入住率和開發項目交付實現盈利增長，並通過資產出售和保留現金流來降低槓桿。本季度租賃勢頭依然強勁，我們簽訂了超過110萬平方英尺的租約。與戰略資產出售計劃一致，截至2026年5月1日，我們已完成的資產出售總計產生約12.00億美元的淨收益，其中2026年貢獻了約3.58億美元，進一步增強了資產負債表的靈活性，併爲我們的資本需求和戰略重點提供了支持。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在報告中未披露分紅及股息安排。

六、重要提示

公司在本季度完成了多項重大資產出售，包括位於加州聖何塞的North First Business Park、馬里蘭州羅克維爾的一塊土地、馬薩諸塞州波士頓的The Lofts at Atlantic Wharf，以及公司在加州南舊金山的Gateway Commons和馬里蘭州貝塞斯達的7750 Wisconsin Avenue的全部所有權權益。這些交易的總銷售額約為4.96億美元，產生了約3.39億美元的淨收益。此外，公司披露其部分房地產實體正在接受州和地方税務審計，雖然目前接到的税收不足通知金額尚不重大，但無法保證未來的審計結果不會對公司的經營成果產生重大不利影響。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

波士頓地產: 我們認為，公司投資組合的租賃條件仍然具有建設性，這得益於優質辦公地點持續的客户需求和租賃執行方面的切實進展。展望未來，我們預計現有建築的空置空間租賃以及對近期到期租約的覆蓋，將成為入住率和同店收入增長的主要驅動力。我們對2026年剩余到期的租約水平可控，活躍談判的儲備項目不斷增長，且有大量已執行租約計劃於年內開始，這些因素為我們實現2026年底入住率目標提供了更高的確定性。供應方面，新辦公樓建設在我們的多數市場已基本停滯，預計這將改善長期的供需基本面，並鞏固我們高質量資產的相對競爭力。

八、公司簡介

波士頓地產（BXP）是美國最大的上市辦公房地產投資信託（REIT）之一，主要從事頂級辦公物業的開發、持有和管理。公司的物業集中在美國六個門户市場：波士頓、洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖和華盛頓特區。截至2026年3月31日，公司持有或在合資企業中擁有164處商業地產的權益，總可租賃面積約5040萬平方英尺，其中包括143處辦公物業、14處零售物業、6處住宅物業和1家酒店。

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