22億大項目中標結果

（來源：建築業説）

龍港新城又有一個住宅地塊定標了。

這次是龍湖片區的xc-7-10a和xc-7-10b兩個地塊，百盛聯合集團有限公司、浙江里安建設集團有限公司、眾安集團有限公司三家組成的聯合體中標，投標報價2230700000元，22.3億。

兩個地塊挨在一起，都在東海大道北側、迎賓路南側。xc-7-10a總用地面積68359.5平方米，扣掉代徵綠地和道路，淨用地66456.6平方米，純城鎮住宅用地，70年產權。

xc-7-10b總用地面積69502.5平方米，淨用地67318.45平方米，城鎮住宅兼容商業，住宅70年、商業40年。

兩個地塊加起來，淨用地面積133775.05平方米，大概200畝出頭。

22.3億對應200畝淨地，折下來一畝大概1100萬左右。龍港是温州下轄的縣級市，這兩年新城開發推得快，這個地價在龍港新城片區屬於什麼水平，當地市場的人心里都有桿秤。

樓面價要看最終批覆的容積率才能算出來，但從總價和用地面積看，開發體量不會小。

中標聯合體的搭配方式有點意思。百盛聯合是温州本地企業，之前在龍港做過項目，對本地市場的供需情況和客户偏好比較瞭解。

眾安集團是杭州過來的品牌房企，在產品線和營銷上有自己的體系。浙江里安建設做施工，三家各管一攤。

本地企業加外來品牌加施工方的組合，在縣城市場比較務實，既能控制開發風險，又能把產品和施工水平往上拉一拉。

龍港新城是龍港設市之后重點打造的新片區，一直在推產城融合。龍湖片區在新城的核心位置，周邊的道路管網和公共配套已經鋪了一部分，學校、商業、公園這些配建在陸續落地。

這兩個地塊建起來之后，對龍湖片區的居住氛圍會有補充。龍港本地的改善型需求這幾年在釋放，從老舊的自建房搬到新式小區，這個置換鏈條還在持續。

新城的新盤供應量不算少，但去化速度在温州下轄縣市里算比較快的。

眾安進龍港，説明品牌房企對縣級市場的興趣並沒有完全消退。前幾年房地產市場上行的時候，大開發商扎堆下沉，后來市場調整，不少人又收縮回一二線。

能留下來的，要麼是產品力確實能打，要麼是對區域市場有長期判斷。眾安在温州幾個區縣佈局的時間不短，這次進龍港算是延續。

22.3億的合同額，在龍港的住宅開發項目里不算小。接下來看什麼時候動工，產品定位怎麼定。

龍港購房者對户型、得房率、物業這些要素越來越挑剔，已經不是有房子就買的階段了。本地企業熟知這些偏好，外來品牌能帶來不同的產品思路，搭配好了能出不錯的項目。