借力AMC，融創拿下一個大項目

（來源：不良資產行業觀研）

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近日，融創中國官網發佈重磅消息：融創華中區域成功中標武漢光谷湖畔捌號項目（案名：武漢湖畔大觀）開發管理及銷售服務，正式與中信金融資產簽約。這是融創華中首箇中信系標杆合作項目，也是雙方從「紓困救助」走向「深度共創」的關鍵一步，更標誌着融創依託AMC（金融資產管理公司）資源，在輕資產轉型與不良資產盤活賽道邁出實質性步伐 。

中信持股、融創操盤，拿下光谷核心45萬方優質盤

本次合作採用中信金資持股、融創全權操盤的經典模式。項目原開發商為武漢捌號湖畔置業有限公司，由中信金融資產持股，融創中標后全面負責開發管理、產品打造與銷售運營，實現「央企資金賦能+房企專業操盤」的強強聯合 。

項目佔位武漢湯遜湖湖畔科創核心板塊，是光谷難得的一線湖居大盤：

- 體量稀缺：總建面約45萬方，定位運動有氧公園住區，自帶8萬方社區園林，居住屬性拉滿；

- 配套成熟：1公里內覆蓋地鐵2號線藏龍東街站、已動工的九年一貫制學校及完善商業，資源稟賦優異；

- 潛力突出：光谷科創產業集聚，改善需求旺盛，具備優質市場前景 。

從三度紓困到反向操盤，融創與中信合作全面升級

此次簽約並非雙方首次攜手，而是近兩年三度深度紓困后的合作質變——從「中信救融創」到「融創操盤中信新項目」，合作層級與模式實現跨越式升級。

1. 上海董家渡：120億紓困，打造行業標杆

作為融創核心存量資產與上海重點舊改項目，董家渡2021年因融創流動性承壓停滯，涉及6家銀行182億元貸款逾期。2022年底，中信金融資產聯合浦發銀行等組建銀團，注入120億元資金，落地「AMC紓困+信託入局+融創操盤」模式，由中信控資金風險、融創負責開發運營，項目后續熱銷，成為上海存量資產盤活典範。

2. 天津梅江壹號院：13.82億盤活停工3年爛尾樓

2026年1月，中信金融資產盤活停工3年的天津梅江壹號院三期，投放13.82億元紓困資金，化解6.81億元貸款逾期、8000萬元工程款欠款，解決84家債權人訴求，聯動中信信託、中信銀行等多板塊搭建全鏈條監管體系，推動項目全面復工。

3. 上海壹號院：40億紓困，創百億銷售額

上海壹號院是上海黃浦區重點舊改項目，2022年因資金問題停滯。2023年12月，中信金融資產投入超40億元紓困資金，以「法律隔離+封閉運行+重組盤活」模式推進，完成數千户居民拆遷兑付。2025年項目二開二罄，單批次銷售額超40億元，年內破百億，觸發積分制，成國內城市更新紓困標杆。

AMC成關鍵支點，融創加速輕資產與不良資產佈局

自2022年行業調整以來，中信金融資產累計投放紓困資金719億元，帶動化解金融風險858.09億元，推動貨值超3400億元的停滯項目復工，保交樓8.12萬套，其「產融協同+全鏈條管控」的紓困模式成熟高效。

對融創而言，借力AMC合作具有雙重戰略意義：

- 輕資產轉型提速：無需大額資金投入，憑藉品牌、產品與運營能力輸出，獲取開發管理費與銷售分成，降低負債壓力，優化盈利結構；

- 深度切入不良資產賽道：從被動接受紓困，到主動操盤AMC旗下優質存量項目，逐步掌握不良資產盤活的核心能力，開闢第二增長曲線。

武漢湖畔大觀項目的落地，是融創與中信金融資產合作的里程碑，也是房企與AMC協同發展的行業樣本。未來，隨着合作持續深化，融創有望依託中信央企資源與資金優勢，在覈心城市獲取更多優質項目，而中信也可藉助融創操盤能力實現資產增值，雙方將在城市更新與不良資產盤活領域打開更大想象空間。