實際房價跌至2014年以來最低水平：奢侈品銷售是否「誇大」了數據？

美國房地產市場正顯示出嚴重破裂的跡象，隨着新房價格在扣除通脹因素后暴跌至十年來的低點，儘管奢侈品銷售的激增對市場數據造成了巨大扭曲。

三月份的新數據揭示了美國夢的降温形勢。新建單户住宅的銷售價格中位數降至387，400美元，環比下降-5.3%。月度跌幅-21，600美元，這是自2024年11月以來的最大單月跌幅。

這是自2021年7月以來的最低名義價格點。然而，最不和諧的數字出現在計算生活成本時。經通脹調整后，「實際」房價中位數已降至2014年以來的最低水平。

根據Kobeissi Letter的分析師，他們分享了美國人口普查局和美國住房和城市發展部的數據，這些數據表明「住房市場正在表面下走弱」，儘管一些頂線數字仍然很高。

突發事件：3月份新建單户住宅的銷售價格中位數下降-21，600美元（環比-5.3%），至387，400美元，為2021年7月以來的最低水平。這標誌着2024年11月以來的最大月度跌幅。經通脹調整后，實際房價中位數環比下降-6.3%，至. pic.twitter.com/SDHDFqUxIR

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雖然中間價正在回落，但平均售價卻講述了一個不同的故事，在市場上形成了歷史性的分歧。目前的平均價格為503，100美元，導致中位數和平均值之間的差距達到驚人的115，700美元。

這是有記錄以來「最大」的差距，表明少量高端「奢侈品」銷售正在「推高」平均價格。

雖然「普通」美國人以明顯較低的價格購買，但頂級市場卻使更廣泛的數據無法反映經濟放緩的真實程度。

不斷擴大的鴻溝表明經濟存在兩級。投資者正在密切關注房屋建築商ETF，以衡量該行業的健康狀況。

而托爾兄弟公司等豪華建築商。(NYSE：TOL）可能會受益於DR等彈性高端、基於批量的建築商霍頓公司(NYSE：DHI）和Lennar Corp.（紐約證券交易所代碼：LEN）面臨着購買力大幅下降的消費者基礎。

隨着房屋的「實際」價值持續下滑，該行業面臨着奢侈品需求是否能夠繼續掩蓋更廣泛的市場脆弱性的清算。

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