財報速睇 | COPT Defense Properties 2026財年Q1營收2.01億美元，同比增長6.8%；歸母淨利潤0.39億美元，同比增長11.0%

華盛資訊5月7日訊，COPT Defense Properties公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收2.01億美元，同比增長6.8%，歸母淨利潤0.39億美元，同比增長11.0%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司整體業績穩健增長，總營收達到2.01億美元，同比增長6.8%；歸屬於普通股股東的淨利潤增至0.39億美元，同比增長11.0%。

② 核心的租賃業務表現強勁，租賃收入同比增長10.1%至1.93億美元，主要得益於租賃及入住率的提升，整體物業組合期末入住率由去年底的94.0%上升至94.4%。

③ 同店物業（Same Property）的淨營業收入（NOI）實現3.1%的增長，達到1.10億美元。其中，核心的國防/IT投資組合（Defense/IT Portfolio）同店NOI增長4.7%，顯示了公司核心資產的強大韌性和增長動力。

④ 作為衡量REITs業績的關鍵指標，攤薄后營運資金（Diluted FFO）每股同比增長6.2%，從0.65美元增至0.69美元，反映了公司核心運營效率和盈利質量的持續改善。

⑤ 租賃活動保持高度活躍，本季度共租出160萬平方英尺，其中續租面積達120萬平方英尺，實現了高達90.8%的租户續約率，彰顯了客户對公司物業的高度認可和粘性。

2、業績不足：

① 建築合同及其他服務業務收入大幅下滑，同比減少41.1%至0.06億美元，主要因為某個租户的建築活動量減少，對非核心業務收入造成了拖累。

② 利息支出顯著增加，同比增長17.0%至0.24億美元。這主要是由於公司在2025年10月為預籌資金償還到期債務而發行了4.00億美元的優先票據，導致未償債務增加，加重了公司的財務成本。

③ 物業運營成本增幅較大，同比增長13.0%至0.81億美元，其增速超過了總營收和租賃收入的增長。成本上漲主要受公用事業費用（費率上漲）和房地產税增加的推動。

④ 公司的非核心「其他」業務分部表現疲軟，其同店淨營業收入（NOI）從去年同期的0.09億美元下降至0.08億美元，同比減少了14.3%，與核心國防/IT業務的強勁增長形成對比。

⑤ 現金及現金等價物水平急劇下降，從2025年底的2.75億美元鋭減至期末的0.29億美元。這主要是由於公司在本季度動用大量現金償還了一筆到期的4.00億美元票據，導致資產負債表上的流動性顯著降低。

三、公司業務回顧

COPT Defense Properties: 我們在截至2026年3月31日的三個月內取得了穩健的運營表現。期末，我們的投資組合入住率為94.4%，出租率為95.2%。在國防/IT投資組合的強勁帶動下，我們實現了90.8%的租户續約率。財務方面，我們在2026年3月16日償還了到期的4.00億美元2.25%優先票據。此外，在2026年4月23日，我們以約0.43億美元的價格收購了約17英畝的土地。

四、回購情況

公司在報告中未披露回購情況。

五、分紅及股息安排

公司在本季度向普通股股東支付了0.35億美元的股息，高於去年同期的0.33億美元。資產負債表顯示，截至期末，應付股息和分配款項為0.37億美元，表明公司保持穩定的季度分紅政策。

六、重要提示

在報告期后，公司於2026年4月23日以約0.43億美元的價格收購了約17英畝的土地。公司提示，其業務可能受到政府停擺或預算削減等不利影響，這可能導致租金收入減少、租約不續簽或新租户需求下降或延迟。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

COPT Defense Properties: 我們預計2026年剩余時間內，在運營物業的租户和資本改進及租賃成本方面的支出約為0.80億美元，並計劃在現有開發項目上投入1.25億至1.55億美元。我們相信，公司當前的流動性和資本資源足以滿足近期和長期的需求，無需出售物業。未來，我們將繼續積極開發新物業，並可能機會性地收購運營中的物業，以支持業務增長。

八、公司簡介

COPT Defense Properties是一家全面整合、自我管理的房地產投資信託基金（REIT），專注於在美國政府（USG）關鍵國防設施和任務地點附近擁有、運營和開發物業，這些物業構成了其「國防/IT投資組合」。公司的租户主要包括美國政府及其國防承包商，他們從事優先的國家安全活動。其物業組合主要由辦公樓和單租户數據中心外殼組成。截至2026年3月31日，公司的國防/IT投資組合包括201處運營物業，總面積達2320萬平方英尺。

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