兩天，6城密集出手樓市

政策暖風頻吹，樓市信心正在修復。

「五一」假期前后，深圳、廣州、武漢、天津、蘇州等城市密集發佈樓市新政，密度與力度均為近期罕見。

深圳於4月29日率先出手。定向放寬福田區、南山區、寶安區新安街道的限購條件，沒有繳納社保、但持有有效居住證的非深户居民家庭可購房。公積金家庭貸款額度由110萬元提升至130萬元，符合條件的最高可貸351萬元。

次日，廣州、天津、武漢三城同日發佈新政。

廣州推出「穗八條」，加碼「賣舊買新」購房補貼並大幅提高公積金貸款額度。

武漢則實施分區認定首套房，購房人在擬購新房所在區無成套住房的，直接按首套房認定；新城區購首套房補助1.5%、二套房補助1%。公積金異地貸款同步取消户籍限制。

天津力度更大，全面取消住房限購政策，同時取消二手房限售年限，購房不再受户籍和套數限制，首套房首付比例最低降至15%，改善型住房首付同步下調。

5月2日，蘇州接棒，一口氣推出11條樓市新政。其中公積金貸款支持力度尤為突出：個人公積金最高貸150萬元，家庭最高貸200萬元；購買現房或新建改善型住宅的，額度再上浮50%。

多城集中同步發力，絕非偶然。4月28日中央政治局會議明確提出「努力穩定房地產市場」后，重點城市迅速響應。一字之差，政策風向明顯轉變。

縱觀六城新政，儘管城市能級與市場基礎存在差異，但政策邏輯高度一致：公積金貸款額度上調、購房補貼、限購優化、賣舊買新税費減免等，有效降低了剛需和改善性需求的入市門檻，有效激活了被抑制的置換需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，廣州、深圳、天津、武漢、蘇州作為超大城市或核心城市，此次密集出臺政策，契合當前穩定房地產市場的政策導向，凸顯了以重點一二線城市引領市場穩定的基本路徑。

本輪政策邏輯已從過去的「大水漫灌式松綁」轉向「精準滴灌、多維協同」。公積金提額、定向補貼等組合工具，不僅精準對接了剛性與改善需求，也在悄然引導市場向「好房子」時代過渡。

市場數據也印證了政策效應帶來的回暖跡象。

上海二手房市場表現突出。4月全市二手房網籤量達28742套，創近10年同期單月新高。

深圳市場升溫快速，據機構監測，5月1日當天，深圳新房帶看量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%，門店二手房簽約量同比上漲114%。北京、廣州二手房成交量同比亦實現顯著增長。

值得關注的是，截至2026年3月末，商品房待售面積78601萬平米，其中，待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%。這是商品房待售面積51個月來首次出現下降。

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