「七招減債」仍承壓！總估值約156億港元，新世界發展擬出售部分香港酒店資產？公司迴應

　　近日，有市場消息稱，新世界發展（HK00017）正就出售其持有的三家香港酒店資產組合的50%股權進行磋商，總估值約20億美元（約156億港元），該資產組合包括香港君悦酒店、萬麗海景酒店以及尖沙咀凱悦酒店。

　　5月6日，新世界發展發佈公告迴應道，儘管有潛在買家不時就本公司的各項資產（包括其香港酒店資產）與本公司接洽，截至本公告日期，本公司尚未就任何該等出售事項訂立根據上巿規則須予以披露的協議。

　　換言之，確實有買家在與新世界發展接洽資產出售，其中也包括香港酒店資產，但目前還未簽訂可以披露的協議。

　　事實上，近一兩年來新世界發展一直在推進資產出售計劃等多個減債措施以緩解債務壓力。

　　新世界發展此次涉及傳聞的三家酒店資產均位於香港核心地段。

　　根據其最新的2025/2026中期報告（2025年7月1日—2025年12月31日），新世界發展在中國香港、中國內地及東南亞地區共擁有17間酒店物業，提供約6455間客房。

　　從運營層面來看，酒店業務仍是新世界發展的重要營收板塊。17家酒店實現收入與營運毛利雙增長，其中香港酒店整體入住率、平均每日房價分別同比上升2%、5%，主要受益於訪港旅客數量回升及盛事經濟帶動。

　　即便如此，在集團整體減債策略下，優質酒店資產仍成為對外接洽的核心標的之一，凸顯其盤活核心資產、快速回籠資金的緊迫性。

　　在去年9月，新世界發展與德意志銀行等金融機構簽訂最高總額達59億港元的定期貸款融資協議，當中第一順位抵押擔保就是新世界發展位於香港尖沙咀維多利亞港附近的核心地標資產維港文化匯（包括五大主要組成部份，即K11 ARTUS寓館、K11 ATELIER、K11 MUSEA人文購物藝術館、香港瑰麗酒店及若干停車場）。

　　香港酒店資產接洽傳聞的背后，是新世界發展持續的財務壓力與貫穿近兩年的 「資產瘦身」 計劃。

　　財務數據顯示，公司已陷入連續虧損狀態：2024財年股東應占虧損 196.83億港元，為近20個財年首次虧損；2025財年虧損進一步擴大至163億港元；2025/2026中期報告顯示，上半年股東應占虧損仍達37.3億港元，虧損收窄44%。

　　截至2025年12月31日，新世界發展的綜合債務淨額高達約1227億港元，淨負債比率為59.7%；來自物業發展項目及資產出售的應占合約銷售合共約為138億港元。

　　為化解債務風險，新世界發展行政總裁黃少媚在2024年底上任后不久就全面推行 「七招減債」 策略，核心包括加快物業銷售、推進資產出售計劃、釋放農地價值、提升租務回報、精簡成本、暫停派息及審慎財務管理。

　　在此策略下，公司密集推進資本運作：2025年6月完成882億港元債務再融資，將部分債務最早到期日延至2028年6月，緩解短期兑付壓力；2025年12月完成約200億港元的永續證券及擔保優先票據完成債務置換。

　　儘管一系列減債舉措落地，但新世界發展的財務修復仍任重道遠。當前集團可動用資金約374億港元，雖能覆蓋短期債務，但疊加長期償債、項目開發等支出，現金流仍需持續補充。這也是公司持續接洽資產出售、盤活優質存量資產的核心原因。

　　新世界發展在中期報告中明確，首要任務是繼續增強現金流及降低整體債務水平，將繼續積極執行資產處置計劃，包括識別潛在買家或尋求其他方式變現若干資產（包括但不限於物業項目及投資）。