財報速睇 | DiamondRock Hospitality Company 2026財年Q1營收2.54億美元，同比增長2.5%；歸母淨利潤0.66億美元，同比增長7.7%

華盛資訊5月4日訊，DiamondRock Hospitality Company公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收2.54億美元，同比增長2.5%，歸母淨利潤0.66億美元，同比增長7.7%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司成功出售了紐約曼哈頓第五大道萬怡酒店的租賃權益，作價0.33億美元，此舉體現了公司嚴格的資本配置紀律和對提升每股自由現金流的承諾。

② 城市酒店組合表現強勁，2026年第一季度可比總每間可售房收入（TRevPAR）同比增長3.7%，可比每間可售房收入（RevPAR）同比增長3.6%，顯著優於度假村組合。

③ 關鍵投資回報項目成效顯著，例如對L’Auberge de Sedona酒店的改造，推動了其在2025年第四季度至2026年第一季度期間的RevPAR增長25%，EBITDA增長55%。

④ 公司積極通過資本循環為股東創造價值，自2024年中期以來，以約10%的隱含資本化率回購了價值0.63億美元的普通股。

⑤ 公司在提升股東回報方面取得進展，2026年第一季度調整后運營資金（Adjusted FFO）每股同比增長15.8%，顯示出良好的盈利能力和現金流增長。

2、業績不足：

① 受出售酒店資產的影響，公司下調了2026年全年業績指引，其中調整后EBITDA預期減少約0.06億美元，調整后FFO預期減少約0.05億美元。

② 2026年第一季度酒店入住率為66.3%，與去年同期的66.6%相比，出現了輕微下滑，這可能對未來的收入增長構成壓力。

③ 公司的度假村組合表現相對疲軟，2026年第一季度可比總每間可售房收入（TRevPAR）僅同比增長0.9%，增長速度遠低於城市酒店組合。

④ 公司面臨結構性的成本壓力，包括地租合同性上漲以及勞動力成本的持續走高，這些因素可能侵蝕未來的利潤空間。

⑤ 公司的債務結構中浮動利率債務佔比較高（約70%），在當前利率環境下，這增加了公司利息支出的不確定性和潛在風險。

三、公司業務回顧

DiamondRock Hospitality Company: 我們於2026年5月1日完成了對擁有189間客房的紐約曼哈頓第五大道萬怡酒店租賃權益的出售，銷售價格為0.33億美元。該酒店的淨營業收入從2019年到2025年翻了一番以上，反映了我們資產管理團隊和運營夥伴創造的價值。在評估該酒店即將到來的資本支出需求和結構性費用逆風后，我們認為預期回報不符合我們的投資門檻，此次交易反映了我們對嚴謹資本配置的持續承諾。

四、回購情況

根據公司披露的投資者介紹材料，在2024年至2025年的資本循環計劃中，公司投入了0.63億美元進行股票回購。此舉是公司利用出售資產所得收益為股東創造價值的策略之一。

五、分紅及股息安排

公司在報告中提及，已於2025年12月31日贖回了所有已發行的8.250% A系列累積可贖回優先股，動用現金約1.22億美元。此舉預計將為2026年的每股FFO帶來0.03美元的淨增益。報告未披露本季度普通股的股息安排。

六、重要提示

公司於2026年5月1日完成了對紐約曼哈頓第五大道萬怡酒店租賃權益的出售，交易價格為0.33億美元。此外，公司面臨的風險包括但不限於經濟波動、通貨膨脹、利率上升以及勞動力市場趨勢等，這些都可能對未來業績產生實質性影響。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

DiamondRock Hospitality Company: 我們已根據近期酒店出售的情況更新了2026年全年業績指引。我們預計，2026年全年可比每間可售房收入（RevPAR）增長率將在1.5%至3.5%之間；調整后EBITDA預計在2.90億美元至3.02億美元之間；調整后運營資金（Adjusted FFO）預計在2.28億美元至2.40億美元之間，調整后每股FFO預計為1.10美元至1.16美元。

八、公司簡介

DiamondRock Hospitality Company是一家自我管理的房地產投資信託基金（REIT），擁有一個領先的、地理上多元化的酒店投資組合，主要集中在休閒目的地和頂級門户市場。公司目前擁有34家高品質酒店和度假村，共計9,400間客房。公司戰略性地將其投資組合定位為由全球領先品牌家族和生活方式領域的獨立精品酒店共同運營。

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