財報速睇 | CubeSmart 2026財年Q1營收2.82億美元，同比增長3.3%；歸母淨利潤0.83億美元，同比下滑7.1%

華盛資訊5月2日訊，CubeSmart公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收2.82億美元，同比增長3.3%，歸母淨利潤0.83億美元，同比下滑7.1%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收實現增長，從去年同期的2.73億美元增至2.82億美元，同比增長3.3%，主要得益於2025年和2026年收購或新開設的非同店資產組合貢獻了額外收入。

② 核心租賃收入穩步提升，同比增長3.1%至2.40億美元，反映了公司物業組合的穩定創收能力。

③ 其他物業相關收入表現強勁，同比增長7.7%至0.32億美元，為整體營收增長提供了有力補充。

④ 公司從房地產合資企業中獲得的權益收益大幅增長，從去年同期的37.9萬美元增至60.7萬美元，增幅達60.2%，顯示出其投資項目的良好運營狀況。

⑤ 經營活動現金流保持穩健，從去年同期的1.46億美元微增至1.49億美元，主要歸因於應付賬款和應計費用的支付時點及金額變化。

2、業績不足：

① 公司盈利能力有所下滑，歸母淨利潤為0.83億美元，較去年同期的0.89億美元下降了7.1%。

② 每股收益下降，攤薄后每股收益從去年同期的0.39美元降至0.36美元，同比下滑7.7%，對股東回報造成一定影響。

③ 物業運營開支增長過快，同比上漲8.6%至0.90億美元，其增速超過了營收增速，主要原因是同店物業的廣告和人事費用增加，以及新收購或開設物業帶來的額外開支。

④ 融資成本壓力加大，貸款利息支出同比大幅增長14.3%至0.30億美元，原因是平均未償還債務余額增加及利率上升。

⑤ 核心的同店物業淨營業收入（NOI）出現下滑，同比下降1.5%至1.66億美元，主要由於同店物業收入僅增長0.6%，而運營開支卻大幅增長了5.8%。

三、公司業務回顧

CubeSmart: 我們是一家綜合性的自助倉儲房地產公司。截至2026年3月31日，我們擁有（或部分擁有併合並）662處自助倉儲物業，總可租賃面積約4850萬平方英尺。此外，我們還為第三方管理854處物業，使我們擁有和/或管理的總物業數量達到1,516處。本季度的經營成果受到收併購活動時間的影響。在本季度，我們完成了一個位於紐約州新羅謝爾的新物業開發項目，成本約為0.28億美元，由於該物業與現有物業相鄰，因此在開業后已合併計算。

四、回購情況

在截至2026年3月31日的三個月內，公司根據其股票回購計劃以每股36.64美元的平均價格回購了90萬股普通股，總支付金額約為0.33億美元。此外，公司董事會於2026年2月24日授權額外回購最多1000萬股公司已發行的普通股。截至2026年3月31日，該回購計劃下仍有1120萬股可供回購。

五、分紅及股息安排

公司在報告中未披露分紅及股息安排。

六、重要提示

截至2026年3月31日，公司與開發商就一個新自助倉儲物業的建設簽訂了協議，預計未來需支付約0.20億美元的款項。這些款項將在完成特定建設里程碑后分期支付。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

CubeSmart是一家自我管理和自主經營的房地產投資信託（REIT），通過其運營合夥企業CubeSmart, L.P.及其子公司開展業務。作為一家綜合性的自助倉儲房地產公司，公司擁有內部設計、開發、收購、運營、租賃和管理自助倉儲物業的能力。截至2026年3月31日，公司擁有或部分擁有併合並了662處自助倉儲物業，同時為第三方管理854處物業，業務遍及美國多個州。

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