財報速睇 | 額外空間存儲 2026財年Q1營收8.56億美元，同比增長4.4%；歸母淨利潤2.41億美元，同比下滑11.1%

華盛資訊5月2日訊，額外空間存儲公佈2026財年Q1業績，公司Q1營收8.56億美元，同比增長4.4%，歸母淨利潤2.41億美元，同比下滑11.1%。

一、財務數據表格（單位：美元）

二、財務數據分析

1、業績亮點：

① 公司總營收實現穩健增長，達到8.56億美元，同比增長4.4%，主要得益於物業租賃和管理費收入的增加。

② 核心的自存倉儲運營業務表現強勁，其物業租賃收入同比增長4.1%至7.33億美元，這主要歸功於2025年及本季度初完成的物業收購，貢獻了約0.23億美元的增量收入。

③ 租户再保險業務收入同比增長5.2%至0.89億美元，分部淨運營收入（NOI）達到0.71億美元，顯示了公司業務多元化的成效。

④ 第三方管理業務增長顯著，管理費及其他收入同比增長9.0%至0.34億美元，原因是公司管理的第三方商店數量從去年同期的1,675家增加到1,916家。

⑤ 同店資產（Same-store）的淨運營收入（NOI）同比增長1.2%至4.77億美元，表明公司核心成熟資產組合仍具備穩定的盈利能力。

2、業績不足：

① 歸母淨利潤顯著下滑，同比下降11.1%至2.41億美元，主要原因是去年同期確認了資產出售所帶來的大額收益，而本期沒有此類收益。

② 資產出售收益的缺失對利潤造成重大影響，去年同期公司確認了0.36億美元的房地產資產出售淨收益，而本季度此項為零，導致利潤的同比基數較高。

③ 運營成本增長壓力顯現，物業運營總支出同比增長6.6%至2.38億美元，超過了4.1%的物業租賃收入增速。同店物業的運營支出也增長了2.7%，高於其1.7%的收入增幅。

④ 財務成本有所增加，利息支出同比增長3.4%至1.47億美元，主要是由於總債務規模從去年同期的約128.10億美元增加至約134.07億美元。

⑤ 來自非合併房地產實體的權益收益下降，同比減少20.9%至0.16億美元，主要由於合資企業結構的變動及部分合資公司股權的出售。

三、公司業務回顧

Extra Space Storage Inc.: 我們是一家全面整合、自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT），主營業務包括在美國各地擁有、運營、管理、收購、開發和重建自存倉儲物業（「商店」）以及為商店所有者提供貸款。本季度，我們的業務主要通過自存倉儲運營和租户再保險兩大分部產生收入，總營收達到8.56億美元，同比增長4.4%。

四、回購情況

根據公司於2023年11月13日授權的一項總額達5.00億美元的股份回購計劃，在截至2026年3月31日的三個月內，公司以每股129.80美元的平均價格回購了11,109股股票，總支付金額為0.01億美元。截至2026年3月31日，該回購計劃下仍有3.49億美元的授權額度尚未使用。

五、分紅及股息安排

在截至2026年3月31日的三個月內，公司支付的每股普通股現金股息為1.62美元，與去年同期的1.62美元持平。

六、重要提示

截至2026年3月31日，公司承諾將在2026年和2027年分別發放0.71億美元和0.31億美元的過橋貸款。此外，公司在日常業務過程中捲入各種法律訴訟，並受到各種索賠和投訴，儘管公司正在積極應對，但結果存在不確定性，未來可能對任何特定時期的經營成果產生重大不利影響。

七、公司業務展望及下季度業績數據預期

公司在報告中未披露業務展望及下季度業績數據預期。

八、公司簡介

Extra Space Storage Inc.是一家全面整合、自我管理和自我經營的房地產投資信託基金（REIT），於2004年4月30日在馬里蘭州成立。公司主營業務包括在美國各地擁有、運營、管理、收購、開發和重建自存倉儲物業（「商店」）以及為商店所有者提供貸款。截至2026年3月31日，公司直接和間接持有2,428家商店的股權，併爲第三方管理1,916家商店，使其擁有和/或管理的商店總數達到4,344家，遍佈美國42個州和華盛頓特區。

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